4房产证抵押贷款有什么风险1、 评估风险 。
随着经济的发展，当前可充当抵押物的资产越来越多，并且行业跨度大，因此，对于抵押物的评估，各家银行纷纷借助于评估机构 。但在利益的驱使下，有的评估机构不惜出具虚假评估报告 。借款人申请贷款时，评估费用由借款人支付，评估机构可能故意抬高房产的评估价格，让借款能够申请更多的贷款；当银行拍卖用来抵押的房产时，评估机构又会故意降低房产的评估价格 。
2、 租赁权对抗风险 。
一是抵押物难以处置 。按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，信*社也很难处理抵押房产 。
二是租金收入难以获得 。借款人与银行签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费；或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，信*社即使获得了产权也将很难获得租金收入用于还贷 。
3、***风险 。
一是虚假***，抵押贷款至有权部门进行***是保证贷款合同生效和优先受偿的必要条件，但当前却存在重复***，以及***部门的个别人员出具虚假***证明的问题，造成贷款出现纠纷时，信*社无法对抗第三人，权益得不到保护 。二是“一物多押”的风险 。
我国《民法典》规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分 。”借款人将房产抵押给多个银行后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现 。
4、优先受偿风险 。
我国《民法典》规定抵押贷款按规定至有权部门进行抵押***后，可以优先受偿 。但这也存在例外情况，一是建设工程价款优先权 。认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权 。二是税收优先权 。
《税收征收管理办法》45条第1款规定：第“税务机关征税款，税收优先于无担保债权，法律另有规定的除外 。”该规定表明，只要纳税人欠缴税款的行为发生在纳税人以其财产设定担保之前，即纳税人欠缴税款在先，以其财产设定担保在后，税收就优先于担保物权这种私权力 。
5、抵押物价值风险 。由于市场经济的发展，商品价格波动频繁，特别是近年来房产价格急剧上升，而目前楼市又不景气，因此房产价值较难以把握，存在较大的市场风险 。当前美国的次贷危机就是一个很好的例证 。
6、变现风险 。
一是变现成本大 。抵押物的处置大抵要经过起诉、评估、拍卖等几个环节，每一个环节的费用都要银行先行垫付，加之本金、利息，往往存在资不抵债的问题 。二是变现能力难度大 。尤其是以乡镇房产为抵押物的，由于受乡情、亲情等观念的限制，当抵押物拍卖时，常出现想买却不敢买的局面 。三是执行难 。
拓展资料：
房屋抵押贷款的内部风险 1、风险意识差 。由于长期以来形成的观念，总认为抵押贷款风险小，所以从贷款调查、审查，以至贷后跟踪检查等各个环节都放松警惕，把关不严，缺乏风险防范意识 。2、责任心不强 。个别信贷员在办理抵押贷款时，只看下(连审查都谈不上)抵押物的所有权证，然后就由客户自行去相关部门办理***事宜，等客户拿来他项权证时，就直接发放贷款 。正因存在如此做法，才使虚假证件、虚假***的情况层出不穷 。3、贷后管理松懈 。由于缺乏风险防范和责任意识，一些信贷员贷后根本就没有进行跟踪检查，致使当抵押物被偷卖、转移时，还毫不知晓 。也正因贷后管理松懈，因此当抵押物发生变质、价值降低等情况时，也未能及时采取相措施，最后致使贷款形成风险 。4、缺乏相关法律知识 。当今的经济是法治的经济，如果对相关法律知识不了解，最后往往易造成抵押无效或无法实现优先受偿 。希望可以帮您解决相关的问题 。如果您还有任何疑问，欢迎在华律网进行律师咨询 。
5房产抵押贷款有哪些缺点1. 放款速度慢 ，相对 *** 来说，由于房产抵押贷款要走抵押***手续，所以银行放款速度较慢 。一般来说，自借钱方申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款 。
2. 不是全部的房屋都能做抵押，因为要考虑到房屋变现的因素，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米 。另外，不少银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等 。
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