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买房贷款怎么贷合适「买房怎样贷款比较合适」

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大家好，相信到目前为止很多朋友对于买房贷款怎么贷合适和买房怎样贷款比较合适不太懂，不知道是什么意思？那么今天就由我来为大家分享买房贷款怎么贷合适相关的知识点，文章篇幅可能较长，大家耐心阅读，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
1买房贷款用哪种贷款方式好目前现在贷款买房的方式主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款以及个人住房组合贷款 。
目前现在贷款买房的方式主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款以及个人住房组合贷款 。从贷款利率水平比较，更低的是住房公积金贷款，其次是银行按揭贷款和住房公积金组合贷款、银行按揭贷款 。其实选择贷款方式需要贷款人自己考虑是否适合自己，以及是否满足贷款申请条件 。
公积金贷款 优点：公积金贷款的利息低于同期商业贷款，能省去不少总利息 。
缺点：按照各地政策，职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款 。贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关，且有更高贷款额的限制 。公积金贷款在贷款流程、手续上，要比商业贷款复杂一些，审批时间也较长 。贷款的房产性质有一定限制，仅限普通住宅，40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款 。之前有公积金贷款未结清，不能再次申请公积金贷款 。商业贷款 优点：贷款的额度高，买新房，交付了不少于规定首付比例的首付款，余下房款都可以贷款 。办理流程、手续简单 。房产产权性质无限制，非普通住宅，也可以申请商业贷款 。贷款对象无限制，信用好、收入稳定的买房人，均可申请商业贷款 。缺点：贷款利率高，总利息高 。组合贷款 优点：利息适中，商业贷款部分，采用商业贷款利息，公积金贷款部分，采用公积金贷款利息 。由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款，其贷款的额度比较高 。缺点：办理时间较长，因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押***后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低 。
还款方式
1，等额本息 特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减 。相同的贷款年限和贷款金额，等额本息的总利息比等额本金的总利息要高出不少 。适合的人群：等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果要是这类人选择本金法的话，前期压力会很大 。
2、等额本金 特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少 。适合的人群：等额本金法在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少 。

买房贷款怎么贷合适「买房怎样贷款比较合适」

文章插图
2买房子怎么贷款最划算1、用公积金贷款
贷款买，能用公积金贷款买是更好的，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万 。如果房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，更加人性化 。
2、还款期限要适当 。
借款期越少，每个月的还款额就越少 。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限 。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少 。根据专家的分析，购房贷款一般在15至20年为宜 。
扩展资料：
买房子贷款注意事项
1、在借款最初一年内不要提前还款 。
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额 。
2、贷款还清后不要忘记撤销抵押 。
当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押 。
3房贷应该怎么贷比较合适？看完就知道了！;买房过程中有太多需要注意的地方，在很多细节上需要购房者做决策，比如贷款额度、还款方式、月供金额等等，那么应该怎么贷比较合适呢？今天就来介绍一下房贷流程中比较重要的两方面，额度和还款额应该怎么选择 。

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