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1房地产开发项目 *** 是什么意思，求答案 。房地产开发项目的 *** 并非是一个严格意义上的法律概念，因为房地产开发项目本身并不直接具有财产内容或直接表现为一种可交易的财产，只能说房地产开发项目的主体拥有着以土地使用权为核心的多种权利 。因此，房地产开发项目的 ***，就是项目原业主所拥有的与项目有关的各种权利的总体移转 。而该项权利中土地使用权是核心，而且土地使用权的移转必然带动其他相关权利的转移 。因此，房地产开发项目 *** 的实质，就是土地使用权的 ***。反而言之，土地使用权的 ***，也必然带动房地产项目的 ***。土地使用权和房地产项目不可能分别 ***。
正因为房地产开发项目 *** 的实质就是土地使用权的 ***，因此我国《城市房地产开发经营管理条例》明确规定：“ *** 房地产开发项目，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条规定的条件”，而该两条内容正是针对以出让方式或划拨方式所获得的土地使用权的 *** 而设定的条件 。
根据上述第三十八条的规定，以出让方式取得土地使用权的，在 *** 房地产项目时应当符合以下两个条件：
1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件 。
如果房地产项目的 *** 欠缺上述两个法定条件，将会产生怎样的法律后果？
首先，从我国《城市房地产开发经营管理条例》及《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定的精神来看，欠缺上述任何一个条件，都将导致房地产项目的 *** 不能为相关行政管理部门认可，不能完成项目 *** 所需的相关手续的变更，受让方不能获得土地使用权，也不能获得房地产项目 。也就是说，该 *** 房地产项目的行为不能得以完成，项目 *** 合同的目的不能实现 。其次，从对合同的效力影响来看，单纯地审视上述关于两个条件的规定和《中华人民共和国合同法》第五十二条关于合同无效情形的规定，我们可以得出一个似乎非常明确的结论，即：关于房地产项目 *** 的两个条件的规定属于行政法规的强制性规定，欠缺该条件则意味着违反了法律、行政法规的强制性规定，在此情形下签订的房地产项目 *** 合同则应当属于无效的合同 。这一观点在2004年以前的司法实务中基本上得到了各级法院的普遍认同 。直到2004年，才有个别法院的相关判例对此试探性地提出了不同见解 。而更高人民法院在2005年8月发布的《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》中，充分考虑到我国现行的物权变动模式，之一次明确颠覆了这一观点 。根据《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》之相关规定，房地产项目的 ***，如果欠缺上述之一项条件，即未取得土地使用权证书（未付清土地使用权出让金仅仅是未取得土地使用权证的原因，就土地使用权的处分而言，处分人是否付清出让金并无民事法律意义，除非出让合同对此有明确约定），则该房地产项目的 *** 将构成无权处分，形成效力待定的效果 。因为，房地产项目的 *** 就是土地使用权的 ***，*** 方应当首先拥有针对某特定地块的土地使用权，方能 *** 该权利，否则其订立项目 *** 合同或土地使用权 *** 合同的行为就属于无权处分行为；而土地使用权作为一种不动产物权，拥有该物权的表征就是取得了相应的土地使用权证书 。因此，*** 方在取得土地使用权证书之前订立 *** 合同的行为，便构成无权处分的行为，“该 *** 合同为效力待定的合同” 。其效力的补正条件为： *** 方在当事人向人民法院起诉前取得了土地使用权证书，否则，该 *** 合同将成为一个无效合同 。如果欠缺上述第二项条件，即未达到一定的投资开发条件，行政部门将不予办理与项目 *** 有关的权属变更***，*** 合同之目的不能达成，*** 方的义务将不能完全履行 。但是，*** 合同的效力并不因此遭受影响，*** 合同属于有效合同，而受让方可以就此通过瑕疵担保责任制度和违约责任制度追究 *** 方的责任，从而获得救济 。
此外，有一种观点认为，根据房地产业的市场准入制度，狭义的房地产开发项目的 ***，受让方还必须是具有房地产开发经营资质的企业 。《重庆市房地产开发管理办法》（重建委发【1995】288号）曾经明文规定：房地产开发项目的“受让方应当具备从事房地产开发的资格” 。不过，目前占主流的观点认为，受让方可以是房地产开发企业之外的主体，因为受让方虽然不具备开发资质，不能独自实施房地产项目的开发权，但可以联合其他具备房地产开发经营资质的企业对其所获得的房地产项目进行开发 。同时，受让方还可以选择不实施开发行为，而是将获得的房地产项目直接再 *** 给他方 。
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