以上就是小编今天要给大家介绍的关于买房首付怎么计算的全部内容 ， 相信大家看完之后已经知道首付是怎么计算出来的了 。上述只是一个普通的公式 ， 很多时候要套入不同的情境取用 。不同的地区对于首付的政策规定是不一样的 ， 所以得根据当地的政策法规进行具体的计算 。尤其是购买二套房的时候 ， 因为二套房的贷款是不会像首套房那么高的 。
4如何贷款支付房子首付？目前银行会有贷款比例控制 ， 不允许0首付 。
在实际操作中 ， 可以先申请普通贷款 ， 首付不够的部分 ， 借钱、借信用贷、借信用卡、借消费贷、***、花呗等渠道提高首付 。
虽然可能比较麻烦 ， 但可以变相降低首付比例 ， 提前把房子拿下来 。其结果是 ， 偿还贷款的压力会很大 。因此 ， 贷款支付房子首付在目前是不可行的 。
那么 ， 买房贷款有哪些注意事项？
1.申请抵押贷款并尽你所能 。现在你几乎总是申请贷款买房 。有些买家可能认为你申请的贷款金额越大越好 。其实并不是这样的 ， 因为拿到房贷之后还要还房贷 。在付息方面 ， 如果你的贷款期限越长 ， 贷款金额越大 ， 你要支付的贷款利息就越多 ， 这会增加你的还款压力 。
2、提前准备贷款资料 。无论是买房还是申请房贷 ， 都需要提供相关信息 。买家应提前准备好这些信息 。一般是***复印件、户口本复印件、学历证明复印件、收入证明和银行对账单复印件、购房合同复印件和首付发票复印件、社保相关证明等（已婚夫妻还需要准备结婚证复印件） 。同样非常重要的是 ， 如果信用卡还款有不良信用记录 ， 您必须申请移除或出具相关证明 。
3.准备足够的首付来申请贷款 。并非所有购买房屋的成本都是贷款 。买家需要支付一定的首付 。按照目前的房贷规定 ， 之一套房子一般需要准备30%的首付 ， 第二套房子是必须的 。至少需要准备40% 。另外 ， 考虑到利率问题 ， 借钱买房的人要准备更多的资金 ， 更好保证月收入达到月供的两倍以上 ， 这样有助于提高房贷通过率 。
4.申请贷款前不要动用公积金 。有几种 *** 可以申请贷款 。如果贷款申请人有住房公积金 ， 那么在申请贷款前不要动用公积金账户中的钱 。如果在贷款前提取公积金 ， 会使公积金账户上的公积金余额变为零 ， 从而使公积金贷款限额变为零 。换句话说 ， 您此时无法成功申请公积金贷款 。
5买房的首付怎么算的?首付就是买房时按国家比例之一次支付的更低比例款项 ， 当然支付也可以高于这个额度 ， 但是不能低于它 ， 余下的从银行贷款 。从2006年6月1日起 ， 个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％ 。考虑到中低收入群众的住房需求 ， 对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定 。
首付的额度根据国家当时的政策而确定 。例如：30000元／平的房子 ， 100平的房子就是300万 。那么 ， 二成首付是60万 ， 三成首付是90万 ， 四成首付是120万 。
根据国家规定 ， 以家庭为单位 ， 只要是首套房子 ， 首付不能低于总房价的30％ ， 例如要购买一套价值100万元的房子 ， 那么首付款至少是100万＊30％＝30万元 。
虽然有规定 ， 只要拿总房价的30％就可以 ， 可是还有一个贷款的问题 。例如上述的总房价100万的房子 ， 如果采用公积金贷款 ， 夫妻双方的更高可以贷款45万元 ， 那么剩余的房款都要首付 ， 也就是100万元－45万元＝55万元 ， 即首付55万元 。
扩展资料：
零首付案例
2014年5月19日 ， 位于北京亦庄的珠江四季悦城推出“全盘无首付”促销政策 ， 这是继该项目推出区域更低价后 ， 再次大力度推出让利措施 ， 也是北京首个“零首付”楼盘 。该促销活动名叫“告别首付 ， 无压力购房筑家计划” ， 通过该计划 ， 购房者可以获取金融支持 。
此外 ， 珠江四季悦城还推出了10套指定房源 ， 这些房源在享受“告别首付 ， 无压力购房筑家计划”权益的同时 ， 还可获得其他金融服务的优惠 。
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