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二手房指导价哪里查，二手房指导价在哪里查

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很多朋友对于二手房指导价哪里查和二手房指导价在哪里查不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
1***二手房成交价格二手房成交价什么意思？
1、这个比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格 。成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价 。
2、一般而言，实际成交价与网签价、评估价会有所差别 。例：房主卖时，最初标价100万，中间房东提价为90万，买家接受并付款，这个90万就是实际成交价 。若卖家降价为108万并成交，则10万就是实际成交价 。
怎样查二手房成交价格？
1、二手房成交价格可以在 网站上查询，你要是想购买二手房，可以先在这个网站上了解一下平均价格 。房天下网站上不仅仅有房价的介绍，还有对楼盘的地理位置、附近的设施、小区的环境的介绍，所以我觉得参考价值是非常高的 。
2、要是在网站上看到有不错的房子，可以直接联系 *** 或者是卖家，商量一下看房时间和其他方面的事情，见面之后就可以把剩下的手续都给办了 。
3、二手房的贷款额度，与评估价的高低有关 。如果二手房首付比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％ 。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多 。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款 。也就是说，可贷款额越大，二手房净首付款就越少 。
4、举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30％的首付比例来计算，二手房的可贷款额为56万（80万＊70％） 。这时候，购房者要支付的净首付款就是44万（100万－56万），相当于成交价格的44％，这比30％的首付比例，多了14％ 。
2房屋指导价***？房屋指导可以去 *** 物价部门查询，只需提供房产证明即可 。
依照《中华人民共和国价格法》规定，房屋指导价由 *** 价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格 。换句话说,就是 *** 根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围 。
*** 指导价是由县级以上各级人民 *** 物价部门，业务主管部门按照国家规定权限，通过规定基准价和浮动幅度，更高限度和更低保护价等，指导企业制定的商品价格和收费标准 。从品种范围上讲，*** 指导价适用于比较重要的，同时花色品种多、供求变化快、季节性强的商品 。
扩展资料：
房屋买卖交易税费：
一、交易过程中需交费用
印花税：房价款的万分之五
二、申办产权证过程中需交费用
***费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等
三、入住过程中需交费用
物业管理费及供暖费
四、办理按揭须缴纳的费用
保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数 。保费一次 ***。
五、办理公积金需缴纳费用
1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25% 。
2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数
综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额 。
参考资料来源：全国人民代表大会-中华人民共和国价格法

二手房指导价哪里查，二手房指导价在哪里查

文章插图
3二手房更低计税价哪里可以查到过户指导价是有由当地地税部门规定，一般不公布，如果去地税窗口查询，可以查询到大概区间，但没有确切数值，不同地区、甚至不同小区都有对应的指导价格，个人一般很难查到 。您可以直接找房产中介询问，或者直接在缴税的税票上体现
不管是买新房还是二手房，都会碰到这个环节，网上签约，简称，网签 。
这个环节是房地产管理部门强制要求，为的就是杜绝“一房二卖”这样的风险，也能防止开发商“捂盘” 。一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人 。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明 。
有一个重要概念跟“网签”有关，就是，网签价 。
“网上签合同”时约定的房屋价格，无论是新房还是二手房，税都是按照“网签价”征收 。
二、什么是更低过户指导价：
“二手房更低过户指导价”是指在二手房交易中缴税的基准成交价,即二手商品住房交易更低计税价格，二手房在交易过程中，计税基准网签价一般不低于“更低过户指导价”如果网签价低于“过户指导价”则地税局将按照“过户指导价”进行计税 。

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