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买之一套房子首付如何贷款「之一次贷款买房算首套吗」

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大家好，今天来为大家解答关于买之一套房子首付如何贷款这个问题的知识，还有对于之一次贷款买房算首套吗也是一样，很多人还不知道是什么意思，今天就让我来为大家分享这个问题，现在让我们一起来看看吧！
1买房首付可以贷款吗严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的 。首付就是买房子时之一期付款 。买房子时不能全部贷款 。要先付一部分，余下的从银行贷款 。现在的要求是付房款的30% 。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力 。根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款 。
当然，购房者买房首付不足的情况下，是可以跟亲朋好友借钱的，也可以用信用卡来支付 。另外，很多开发商喜欢推出的一个活动就是首付分期 。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐 。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可 。
拓展资料
首付资金不足可以办理不影响房贷审批的首付贷，
所谓不上征信的信用类贷款，并非完全不上征信，是贷款流程，以信用卡分期形式在征信上体现，达到隐藏负债，从而不影响房贷审批，这类贷款用于购房首付的比较多，举例贷款60万，分60期，每月还款额在1万元左右，征信上会体现您办理了一张额度为1万元的信用卡，不会显示贷款总额度，房贷审批会按这张信用卡1万额度的10%计入负债，大概1000元为负债，属于信用卡正常消费，从而达到隐藏负债，不影响房贷审批 。
自己借的信用卡的具体用途是有监测的 。
2买房子首付更低要多少钱 贷款买房的流程是怎样的买房子首付款更低支付需要2成 。贷款买房的流程是：(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查 。(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估 。(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核 。(4)办理担保手续：申请人持通知单，按照自己选择的担保方式办理担保手续 。(5)签订借款合同 。【法律依据】《城市房屋权属***管理办法》规定：国家实行房屋所有权***发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的唯一合法凭证 。

买之一套房子首付如何贷款「之一次贷款买房算首套吗」

文章插图
3首套房贷款政策央行和银监会发布通知，要求不实施限购的城市，首套房贷更低首付款比例调整为不低于25％ 。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政 。本次新政体现了一定的差异化 。
首先，只针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的全国绝大部分城市 。北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市，将无法直接受益 。其次，首付比例更低只需25％面向首次购买普通住房人群 。
【拓展资料】
首套房如何认定：
1.首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的认定标准 。中国人民银行规定我国城市居民购买之一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策 。
2.所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房 。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外 。
3.首套房认定标准：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套 。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋***系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套 。全款买过一套房，贷款买房——算首套 。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋***系统查不到房产，再贷款买房——算首套 。
4.个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套 。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套 。

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