首付的额度根据国家当时的政策而确定 。例如:30000元/平的房子，100平的房子就是300万 。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万 。
《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30% 。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定 。
开发商垫付首付款，让"零首付"得以实现，这看似"免费午餐"的背后却暗藏风险 。山东大学经济学院教授李铁岗说，面对各地房地产市场频频降价的情况，房地产公司被迫采取促销办法，回收现金流 。天下没有免费的午餐，开发商垫付首付款，有的是要偿还利息，有的通过暗地提高房价拿回收益，反而变相提高了房价 。
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