大家好，小编来为大家解答商品房住宅能买吗这个问题，千万不能买商品房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
1普通住宅可以买卖吗？普通的住宅当然可以进行买卖了，因为我们的这一个房子本身就是一种商品，所以说适当的买卖都是可以的，只要是自己办理的房产证并且符合条件都是可以进行买卖的 。
文章插图
2商品房可以买来居住吗？房住不炒，房子当然是买来住的，不能用来炒 。商品房是指城市里可以进行自由买卖的房子，农村的自建房不属于 。农村自建房只限于本村买卖 。
3商住两用的房子值得买吗不值得买 。
商住两用房子只要有产权证，买卖***到房屋买卖管理处***下还是可以的 。但是在使用年限上，水电费相关政策方面和一般商品房相比不太好 。
年限，商业用地一般都是40年产权，住宅用地是70年，商住两用的房子一般都是40年产权 。水电费，商住两用房子一般都是商业用水电，价格要高出一截，增大你的生活成本 。落户、上学商业用地建设住宅，本身就是游走在法律线外的一个存在，所以以后的落户、上学都是个大问题，所以不值 。
4房产证写的商业住宅，但是产权70年，这种房子可以买吗，买后会有什么问题吗，网上说商业住宅都是40年？商业住宅也就是我们经常说的公寓，也有70年产权的 。但70年产权的公寓和40年产权的公寓是不同的 。
普通住宅和商业住宅产权一般都为70年，而商业公寓产权只有40年 。以下这张图片，更清晰的区分了三种住房的区别：
70年产权的商业住宅是可以买的，因为商业住宅使用土地也是住宅性质的，在用途、贷款利率、福利政策都是相同的，并且商用住宅会比普通住宅的价格低 。
商业住宅会有哪些问题？
1、商业住宅公摊高 。一般商业住宅很多都是通廊式布局，设备间也很多，所以公摊面积要比普通住宅高很多，所以商业住宅虽然价格低，但有一部分会被公摊抵消 。
2、商业住宅采光差 。商业住宅很少有南北通透的户型，再加上周边建筑挡光，所以会出现阳光不足的问题，个别户型白天也要开灯才能满足日常生活 。
3、商业住宅居住体验一般 。商业住宅普遍人员密集，电梯也不是居住式配置，再加上小区环境等因素，住宅体验不如普通住宅 。
商业住宅还是有很多优势
1、地段好 。商业住宅基本上都紧挨CBD，商业配置，交通路线都很好，在楼房结构上挑高会比较高，还会有年轻人喜爱的loft形式 。
2、收益高 。相比普通住宅，商业住宅的租金非常可观，并且产权年限比40年公寓长，能拥有长期稳定收益 。
3、福利政策全 。很多人不敢买公寓都因为户口、商用水电等问题，但商业住宅可以落户口、挂学区、水电气都是民用标准，交易也是正常的税费 。
总的来说，购买商业住宅并没有什么太大的问题，像以上说的那些商业住宅的缺点，并不是影响买房的致命问题，买房前可以考虑清楚自己是刚需之一套房，还是想买房做投资 。
如果是刚需之一套房建议可以先买普通住宅，毕竟之一套房会有3成首付、低利率等各项福利，买房是大事，一定要精打细算 。
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