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1贷款买的房子是否可以再去贷款有房贷的房子是可以抵押贷款的 ， 一般有两种 *** ：
1、通过银行贷款 。通常需要提前还款 ， 还清此房产的剩余贷款之后 ， 再重新到其他银行进行再次抵押 。不过 ， 在部分银行 ， 按揭房是可以直接再次贷款的 。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样 ， 建议您详细咨询当地银行网点 。
2、通过担保公司贷款 。不需要提前还款 ， 但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值 。
需要注意的是 ， 并非所有房产都可以进行二次抵押 ， 房产二次抵押通常是有一定的条件限制的 ， 条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房 ， 并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房 ， 如果房产没有较高经济价值 ， 那么通常也是无法顺利申请贷款的 。也就是说 ， 通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋 ， 才能申请二次抵押贷款 。
另外 ， 二次抵押的房产所获得的额度不会很高 ， 一般来说 ， 贷款额度＝房屋价值＊抵押率-原贷款的本金余额 。
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2商品房买卖合同能贷款吗【买的商品房还能贷款吗知乎买的商品房还能贷款吗】只有商品房买卖合同的话 ， 那么也是可以贷款的 。具体而言 ， 商品房买卖合同是可以证明房产交易过程的 ， 具有一定程度上的代表作用 ， 而且房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同 ， 它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人 ， 买受人支付价款的合同 。因此商品房买卖合同进行贷款的时候 ， 也是具有法定的效力的 。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条之一款之一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的 ， 应当办理抵押*** 。抵押权自***时设立 。
3商住房可以贷款吗商住房可以贷款 。
但是商住房必须用商业贷款 ， 且首付不低于50% 。商业用房是指自营商业用房或办公用房 ， 区别于白住白用的房屋 。个人购买商用房不可以申请住房公积金贷款 。商住房由于是商业性质的 ， 所以不可以享受公积金贷款和住房贷款只可以按照商业消费性贷款办理 ， 贷款的利率更低是基准利率的1.1倍 。从法律角度来分析商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易 ， 不受 *** 政策限制的各类商品房屋包括新建商品房、二手房(存量房)等；商品房根据其销售对象的不同 ， 可以分为外销商品房和内销商品房两种 。
【拓展资料】
对于商住房有两种解释：一是既可以作店面 ， 又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面 ， 楼上是住房 ， 产权为同一人 。土地使用权年限 ， 如果40年 ， 就是商住两用房 ， 按照商业用房贷款利率(更低上浮10%) ， 首付4.5成;如果70年 ， 就是住宅 ， 按照住宅按揭贷款利率(更高下浮30%) ， 首付20%(首套) 。
商住房的优点有哪些：
一、不限购 。商住两用房更大优势就是不限购 ， 无论是北京限购还是通州最严限购令 ， 都没有限购商住两用房而且商住两用房不算首套房 。
二、面积小 。商住两用的小公寓一般面积较小 ， 大部分是40_~70_左右 ， 非常适合年轻人居住 ， 或者投资 。
三、可商可居 ， 商住两用楼盘可以由干其独特的定位和户型可以自己居住也可以经商 ， 也非常适合办公成本要求较低的企业 。
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