很多朋友对于房价收入比是什么意思和房价收入比的概念不太懂 ， 今天就由小编来为大家分享 ， 希望可以帮助到大家 ， 下面一起来看看吧！
1什么是房价收入比？您好！
房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值 ， 不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算 *** ， 一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算 ，
即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入 。
房价收入比的高低 ， 反应的是某个城市购房的难易程度 ， 也折射出房地产行业的泡沫 。
文章插图
2什么是房价收入比？房价收入比怎么计算？买房前了解一些基本的房产知识是很有必要的 ， 很多购房者在查阅相关资料的时候都会见到“房价收入比’这个名词 ， 那么房价收入比到底是什么意思呢？具体的数值是怎么计算出来的呢？带着这些疑问 ， 跟着小编一起来了解一下吧 。
房价收入比是什么意思？
指的是住房价格和城市居民家庭年收入的比值 ， 计算方式为住宅套价的中值除以家庭年收入的中值 ， 得出来数值为房价收入比 ， 一般数值在3-6之间比较合理 。
具体计算公式为：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入
具体到某一个家庭的话这样计算：
每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格
每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入 。
需要注意的是 ， 家庭年收入并不是指净收入 ， 而是指家庭所有成员的税前年收入 。
那么 ， 房价收入比的作用有哪些呢？
1、 居民可依靠这些数值判断自己的支付能力 ， 房价收入比要保持在合理的范围内 ， 不要因为购房使生活水平降低太多 。
2、 银行可以根据贷款人的房价收入比判断贷款人的支付能力 ， 房价收入比太高的借贷人还贷能力可能较差 。
3、 可以根据房价收入比判断房地产市场现状 ， 房价收入比偏高的话则可能存在泡沫 ， 数值越大存在泡沫的可能性也就越大 。
依靠房价收入比判断支付能力存在并不是那么精准的 ， 很多因素对这种计算方式造成了干扰 。
那么 ， 依靠房价收入判断支付能力可能会存在哪些不足呢？
1、 数值精准度不够
房价收入比在计算时应十分严格 ， 数值应该十分精准 ， 在取值时所选取的房价应该为中位数价位 ， 家庭收入应是中位数收入 。但是因为我国特殊的国情 ， 所得出的数据可能与真实数值存在着巨大的偏差 。
2、 未考虑家庭其他支出
结合基本国情 ， 中国父母对与孩子的教育十分看重 ， 教育的花费占家庭支出的很大比重；另外 ， 医疗支出、视频和服装支出等都应该在考虑之内 ， 因为这些支出与住房支出一样是家庭的必要支出 ， 在计算房屋购买力的时候不应该忽略这些因素 。
3、 未考虑居民的未来收入预期
在购房时很多居民对于自己未来的收入预期抱有乐观的态度 ， 敢于花未来的钱园今天的梦 。在判断支付能力的时候对于未来的收入预期也是要考虑在内的 。
（以上回答发布于2016-01-08 ， 当前相关购房政策请以实际为准）
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3房收比是什么意思?是指住房价格与城市居民家庭年收入之比 。以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米 ， 按疯狂涨价后单价2万5千元计算 ， 平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房 ， 假设夫妇月工资为1万5千元 ， 则家庭月收入达到3万元 ， 年收入为36万元 。这样房价收入比则为5.6 ， 与美国相当 ， 处于合理区间的高位 。
4什么是房价收入比？房价收入比如何计算？房价收入比指住房价格与城市居民家庭年收入之比 ， 合理的房价收入比的取值范围为4-6 ， 国际上通用的房价收入比的计算方式 ， 是以住宅套价的中值 ， 除以家庭年收入的中值 。为大家整理了房价收入比的概念方式与计算方式 ， 希望为您提供帮助 。
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