所谓房价收入比(HousingPrice-to-Income Ratio) ， 是指住房价格与城市居民家庭年收入之比 。以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米 ， 按疯狂涨价后单价2万5千元计算 ， 平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房 ， 假设夫妇月工资为2000元 ， 则家庭月收入达到4000元 ， 年收入为4.8万元 。这样房价收入比则为40 ， 比美国的10倍大了30倍 ， 严重偏离合理的房价收入比 。一般认为 ， 合理的房价收入比的取值范围为4-6 ， 若计算出的房价收入比高于这一范围 ， 则认为其房价偏高 ， 房地产可能存在泡沫 ， 高出越多 ， 则存在泡沫的可能性越大 ， 泡沫也就越大 。
国际上通用的房价收入比的计算方式 ， 是以住宅套价的中值 ， 除以家庭年收入的中值 。
家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入 ， 通常包括夫妇二人 。家庭年收入同样取中值 。在发达国家 ， 统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚 ， 但在中国情况要复杂得多........
按照国际惯例 ， 目前比较通行的说法认为 ， 房价收入比在3-6倍之间为合理区间 ， 如考虑住房贷款因素 ， 住房消费占居民收入的比重应低于30% 。
我国各个城市的房价收入比是不平衡的 ， 中小城市的房价收入比多在六倍以上 ， 属于房价过高的范畴 ， 据调查 ， 全国大部分大中城市房价收入比超过6倍 ， 其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高 。
房价收入比是一个有严格内涵的概念 ， 具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比 。在西方 ， 房价收入比有新建住宅的（新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易） ， 所选取的房价是中位数价格 ， 家庭收入是中位数收入 。由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易 ， 又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分 ， 因此即使是北京市这样相对发达的城市 ， 其房价收入比的计算结果也存在很大差异 ， 更为横向比较带来了困难 。
房价收入比计算
一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算 ， 即：
房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入 ， 其中 ， 每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：
每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格 每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入.
房价收入比又是一个比较笼统的指标 ， 只能大致描述一个城市的家庭收入与房价之间的关系 ， 通过不同年份的房价收入比 ， 就可以看出这个城市居民购买住宅的支付能力是提高了还是下降了（北京近年的房价收入比呈现逐年下降的趋势） 。很难说明房价收入比高了人们就不买住宅、或房价收入比低了人们就都去购买住宅 ， 因为这里还有一个购房消费（或投资）倾向问题 ， 也就是说居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于购房支出 ， 而影响居民消费（或投资）倾向的因素就太多太复杂了 。也就是说 ， 当房价收入比下降时 ， 如果居民不愿意花钱去买住宅 ， 仍然可以简单地归结为“房价高” ， 这显然是不合理的 。
合适收入
国内目前流行的3至6倍的说法 ， 据考证是20世纪90年代初世界银行专家黑马先生（AndrewHamer）在进行中国住房制度改革研究时 ， 提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例 ， 哪知道这个比例对中国产生了这么大的影响 。
根据联合国公布的有关资料 ， 不同国家房价收入比的离散程度相当大 。1998年对96个国家的统计结果表明 ， 这些国家的房价收入比区间为0.8～30 ， 平均值为8.4、中位数为6.4 。1998年与北京当前年平均家庭收入水平相当的12个国家的房价收入比为2.1～20 ， 平均值和中位数分别为9和8.1 。如果这样比较起来 ， 北京的房价收入比基本与这些国家的平均水平相当 。
如上所写 ， 98年到02年的现状是 *** 控制廉租房与经济适用房 ， 其比率占到总体供房的90%,03年开始政策改变 ， 经济适用房商品化 ， 导致土地供给卖给开发商 ， 也就是地价一年疯涨一年胜一年 ， 地方 *** 从中保八八年 ， 如09年厦门调查房价收入比就高达14倍 ， 北京等就不说 ， 同比美国的3.9倍 ， 你就知道我们是处于一个什么社会 。
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