2、评估 。根据约定时间 ， 房地产评估机构到房源处进行评估 。完成后 ， 评估机构向银行出具评估报告 。具体多长时间会依据约定情况而定 ， 一般3至5个工作日内即可完成 。交易方需交纳评估费 。
3、银行审批 。银行对贷款申请人的资质进行审核 ， 符合条件后 ， 银行根据房屋评估价格 ， 综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批 。审批过程一般在5个工作日左右 。
4、交首付 ， 办理过户 。审批通过后 ， 买方向卖方支付房屋首付款 。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所 ， 凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户 。过户当天便可完成 ， 买方再等待20个工作日左右可以领取房产证 。
5、买方办理房产抵押***、保险手续 ， 银行放贷 。领到房产证后 ， 办理房产抵押***和保险 。然后 ， 办理贷款发放手续 ， 银行便向卖方账户存入房款 ， 买方则开始依照合同按期偿还本期 。
二、注意事项
1、明确房屋的产权情况 。购房者从房屋信息中选择中意房源 ， 并和房屋产权人联系实地考察房屋情况 。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况 ， 还要记得核对房屋的产权状况 ， 注意核对房屋产权证 ， 产权人的***等信息 。
2、注意二手房房龄 。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝 。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响 。
3、利率选择因人而异 。收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响；但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠 。
4、选择适合自己的贷款类型 。贷款可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式 。
5、办理产权过户 。买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续 ， 根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关***后才生效 。
扩展资料
办按揭要选择好贷款银行 。对借款人来说 ， 如果您购买的是现房或二手房 ， 可以自行选择贷款银行 。按揭银行的服务品种越多越细 ， 您将获得灵活多样的个人金融服务 ， 以及丰富的服务与产品组合 。如工行上海分行推出了一系列新举措 ， 取消公证环节、取消部分职业收入稳定、偿债能力强的客户群体的借款人收入证明 ， 为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等 。
要选定最适合自己的还款方式 。基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式 ， 另一种是等额本金还款方式 。借款人若采用等额本息还款方式 ， 在整个还款期的每个月份 ， 还款额将保持不变(调整利率除外) ， 在还款初期 ， 利息占每月还款总额的大部分 。随着时间的推移 ， 本金逐渐摊还 ， 贷款余额逐渐减少 ， 由此应还利息不断降低 ， 还款额中利息的比重将不断减少 ， 本金比重将不断增加 。
4二手房银行按揭贷款流程如您在中国银行申请个人二手住房贷款 ， 业务流程如下：1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》 。2、申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料 ， 并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；3、房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后 ， 对交易房屋进行评估；4、贷款审批：银行对贷款申请进行审批 ， 确定贷款额度、期限 。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则；5、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同 ， 需要公证的办理合同公证；6、办理房产过户及抵押***手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押***手续；7、签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产***等证明后 ， 通知借款人到银行签订《借款借据》；8、发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户 ， 届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续；9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息 。因各地区存在一定差异 ， 需要请您申请贷款时详询当地经办机构 。
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