二手房中买受人应注意土地的使用性质 ， 看是划拨还是出让 ， 划拨的土地一般是无偿使用 ， *** 可无偿收回 ， 出让是房主已缴纳了土地出让金 ， 买受人对房屋享有较完整的权利 。
还应注意土地的使用年限 ， 如果一个房屋的土地使用权仅有40年 ， 房主已使用十来年 ， 对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时 ， 就有点不划算 。
5、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁 ， 或者房屋附近要建高层住宅 ， 可能影响采光、价格等市政规划情况 ， 才急于出售 ， 作为买受人在购买时应全面了解详细情况 。
参考资料来源：百度百科-二手房按揭贷款
6二手房贷款交易流程图若您在中行需要办理个人二手住房贷款 ， 申请流程如下：
1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》 。
2、申请贷款：买卖双方向贷款行提交规定的有关资料 ， 并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；
3、房产评估：中行接到借款人贷款申请资料后 ， 对交易房屋进行评估；
4、贷款审批：中行对贷款申请进行审批 ， 确定贷款额度、期限 。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则；
5、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同 ， 需要公证的办理合同公证；
6、办理房产过户及抵押***手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押***手续；
7、签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产***等证明后 ， 通知借款人到中行签订《借款借据》；
8、发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户 ， 届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续；
9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息 。
如需进一步了解 ， 请您详询中行当地网点 。
以上内容供您参考 ， 业务规定请以实际为准 。
如有疑问 ， 欢迎咨询中国银行在线 ***。
诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务 。
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