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5二手房按揭贷款买房流程是什么？二手房按揭贷款买房流程如下：
1、看房子以及签订购房合同
买房的之一步就是看房选择 ， 即便是贷款买房也需要经历这个步骤 ， 购房者在看中了自己想要购买的房子之后 ， 那么接下来就是买卖双方协商价格 ， 一旦谈妥就可以签订购房合同 ， 然后就是走贷款流程了 。
2、进行房产评估
贷款购买的二手房是需要经历房产评估的 ， 二手房房产评估是非常重要的一步 ， 评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款 ， 正常情况下 ， 房产评估需要找评估公司 ， 此过程大约要5～7个工作日 。
3、向银行申请贷款
二手房评估之后就需要购房者申请贷款了 ， 二手房贷款的方式有几种 ， 公积金贷款或者商业贷款都可以 ， 但是如果要去银行申请二手房贷款 ， 那么买卖双方是一定都要去到现场的 。
并且双方都要带齐资料 ， 买房主要带个人资料 ， 卖房除带个人资料以外 ， 还要携带相关房产资料 ， 填写好二手房借款申请表以后 ， 银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估 。
4、银行审核
提交贷款申请后 ， 购房者需要等待银行审核 ， 当购房者把资金提交给银行之后 ， 银行就会对购房者提交的资料进行审核 ， 一般来说 ， 银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的 ， 当然了 ， 前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核 ， 满足条件才会通过 。
5、提交过户申请
贷款申请下来之后 ， 如果购房者以及缴纳了首付款的话 ， 就需要提交过户申请 。办理过户需要买卖双方同时到场 ， 买卖双方需要持房地产权属证书、当事人的合法证明、 *** 合同等有关文件向房地产管理部门提出申请 ， 同时要申报成交价格 ， 拿受理单 。
6、办理房产证
办理房产证之前购房者还需要缴纳相关的税费 ， 缴纳完房产税费之后 ， 双方就可以开始办理房产证书了 ， 房地产管理部门会为购房者核发新的房屋产权证 ， 不过双方当事人应凭过户手续 ， 到房产管理部门领取房地产权证书 。
7、银行放款
当购房者完成过户并且拿到房产证之后 ， 就可以去银行办理房产抵押了 ， 办理了房产抵押之后 ， 银行就放款到购房者指定的账户 ， 一般都是直接打到卖方的账户里 ， 房贷则按照合同执行月供 。需要注意的是 ， 在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费 ， 不同银行会有所不同 。
扩展资料：
二手房交易注意事项：
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证 ， 没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险 。房主可能有房产证而将其抵押或转卖 ， 即使没有将来办理取得后 ， 房主还可以抵押和转卖 。所以更好选择有房产证的房屋进行交易 。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人 ， 如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的 ， 对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同 。如果只是部分共有人擅自处分共有财产 ， 买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的 。
【中介二手房按揭流程图「中介二手房按揭流程图解析」】3、交易房屋是否在租
有些二手房在 *** 时 ， 存在物上负担 ， 即还被别人租赁 。如果买受人只看房产证 ， 只注重过户手续 ， 而不注意是否存在租赁时 ， 买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产 。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁” ， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同 。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视 ， 也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷 。
4、土地情况是否清晰
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