大家好 ， 小编来为大家解答中介二手房按揭流程图这个问题 ， 中介二手房按揭流程图解析很多人还不知道 ， 现在让我们一起来看看吧！
1中介买卖房子流程图之一步：是去房产局签定二手房买卖合同以及补充协议 ， 对双方的责任和各自支付的费用做出约定 ， 签定合同后去房产局核价 。
第二步：卖方拿着二手房房买卖合同、***、房产证等去地税局报税 ， 交纳个人所得税、营业税等等 。
第三步：买卖双方去房产局办理资金托管 ， 买房将首付款存入房产局指定帐户 。需要说明的是 ， 如果选定办理贷款的银行的话 ， 好存在房产局在该家银行的帐户上 ， 以免贷款审批麻烦 。给你的托管协议要收好 ， 以后取款要用 。
第四步：交纳契税 ， 然后在房产局办理房屋产权变更*** ， 其间要交很多费用 ， 如：***费、手续费、印花税等等 。办好之后会得到一张单子 ， 七到十个工作日后凭它来取房产证 。
第五步：取房产证 。
第六步：拿着房产证去评估所做评估 ， 注意 ， 要是贷款银行指定的评估机构 。
第七步：带***、婚姻证明、房产证、评估报告、二手房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款（需要贷公积金去公积金管理 ， 需要准备的材料应该差不多） 。
第八步：去银行拿审批后的贷款合同 。
第九步：去房产局办理他项权证 ， 一般三天会下来 。
第十步：把他权证交到银行 ， 同时催促放款 。
第十一步：放款下来后去银行拿一张贷款回执 ， 一般银行会给你回执第六联 ， 第三联会由银行转给房产局 。
第十二步：买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、***、首付款资金存入证明去房产局取款 。记住 ， 贷款一下来就要去办 ， 你的钱放在房产局帐户上是没有利息的 ， 利息就归房产局 。
第十三步：卖方凭这个支票去取款 。
第十四步：买卖双方去办理房屋、水电、气、 *** 、宽带、有线电视的交接 ， 买方记得把卖方的土地证给要来 。
第十五步：买方去办理土地证、等等 ， 还有给房子装修 。
第十六步：买方开始了漫长的房奴生活 ， 直到贷款还完了为止 。
1、房款
要是是贷款买房 ， 必要在过户之前准备好首付款；要是是全款买房 ， 必要在过户前准备好全部的房款 。必要细致的是 ， 不管是首付款照旧全部房款 ， 都要通过资金的 *** 付出给房东 ， 现在有专门的资金托管 *** ， 包管资金的相对安全 。
2、税费
二手房交易现在 ， 二手房买了就能立刻住 ， 还能立刻管理过户 ， 但是有些人不知二手房交易时会涉及到哪些用度 ， 详细要准备几多钱 。那么 ， 现在就为各人整理一下 。购置二手房必要的用度有四大项 ， 房款、税费、中介费、评估费 。每个屋子环境差别 ， 必要缴纳的钱也有所区别 。常见的税费有契税、业务税、个税、房屋维修基金 。
文章插图
2通过中介买二手房的流程二手房买卖双方委托中介交易流程图：
通过海房在线选择比较房源、经纪人→ 经纪人陪同现场看房→ 满意后交纳意向金（签订意向金协议）→ 经纪人联系卖家、协助买家议价（将买家意向金转交卖家为定金）→ 签署买卖合同（支付部分首付）→ 卖家还清银行贷款、注销抵押***等→ 买家办理商业或者公积金贷款→ 经纪人陪同过户、取得收件收据→ 20天内经纪人领证（银行审核之后放款）→ 买家领取房产证等→ 办理水电等交接（卖家迁出户口）→ 付清最后一笔房款→ 经纪人委托交易流程结束 。
注：中介收取费费用：收取买卖双方交易手续服务费不得超过房屋实际成交价的3% 。
3二手房交易（按揭）流程一、二手房按揭贷款的流程：
1、递交材料 ， 提出申请 。买卖双方带齐相关材料 ， 前往银行 。领取并填写二手房个人借款申请表 ， 填完后将材料交给工作人员审阅 。工作人员就材料做出初步评估 ， 给出大致贷款额度和年限 。然后三方约定时间 ， 由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估 。
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