浙江龙网

  1. 首页 > 生活百科 > >

40万商贷比公积金贷款高多少「40万商业贷款和公积金贷款的区别」

生活百科

大家好，关于40万商贷比公积金贷款高多少很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于40万商业贷款和公积金贷款的区别的知识，希望对各位有所帮助！
1商贷和公积金贷款差多少？相差2.05% 。商业贷款基准利率4.9%；而且一般会上浮10%~30%；公积金贷款利率3.25%，一般不上浮不同的贷款利率，5年以上公积金贷款利率为3.25%，产生的总利息较低 。商业贷款，利率为4.9%，不贴现，贷款总利息比较高 。组合贷款利率在3.25%-4.9%之间，贷款总利息相对适中 。贷款金额不同，公积金贷款额度受个人公积金缴存期限和余额限制 。此外，政策还规定了公积金的更高可贷金额；商业贷款的贷款额度高于公积金 。贷款条件不同 。商业贷款的要求是个人信用好，无不良信用记录，还款能力强 。只要买了房子，不管是普通住宅还是商住楼，别墅还是写字楼，都可以用商业贷款 。公积金贷款的使用也需要良好的个人信用 。
拓展资料：
具体到公积金如何确定贷款额度呢?
1、借款人及共同还款人住房公积金账号余额*15倍 。
2、借款人公积金基数(2022年6个月的平均数)*12*贷款年限*60%*借款人连续缴存时间系数 。公积金月缴存基数=月缴存额/月缴存比例(济南公司月缴存比例一般在10%-24%之间)借款人连续缴存时间系数：缴纳公积金时间半年以上1年或1年以下，时间系数0.31年以上3年或3年以下，时间系数0.43年以上5年或5年以下，时间系数0.65年以上7年或7年以下，时间系数0.87年以上，时间系数1取这两种算法额度更高者为最终贷款金额，如果上述两种算法结果都不超过10万，则最少可以贷10万 。那是不是我交了一个月公积金就可以用公积金贷款10万呢?非也 。
申请公积金贷款的条件：
1、申请贷款人2022年6个月公积金要正常缴纳 。
2、申请贷款时公积金账户正常缴存状态 。
3、借款人及共同还款人名下没有未结清的公积金贷款 。
4、借款人以家庭为单位征信良好 。
5、借款人及共同还款人名下以家庭为单位只有一套非公积金贷款的住宅或者没有住宅 。如果借款人已经结婚，夫妻双方只有一方正常缴纳公积金的，夫妻双方只许贷款30万;夫妻双方都有公积金，计算额度时两人需要选择同一种计算方式，贷款年限按照主借款人的来计算 。
2022年济南的房子动辄150万起，首付3成，首付50万(为了好算以50万计算)，贷款金额100万，按照正常商业贷款上浮15%的利率(也就是5.64%的利率)，贷款30年，月供5760，30年还款总额207万 。(利息107万~)同样150万的房子，首付50万，贷款金额100万，如果选择组合贷，60万的公积金+40万商贷，月供4910，30年还款总额177万 。同样是贷款30年，同样是贷款总额100万，仅因为贷款方式的不同，纯商贷与组合贷月供相差850块，一年相差10200，30年相差30万 。

40万商贷比公积金贷款高多少「40万商业贷款和公积金贷款的区别」

文章插图
240万的商业贷款和公积金贷款差多少钱你是说的贷款利息差多少吧？假设贷款40万元，贷款期限20年，按照“等额本息还款法”，计算如下：
商业贷款：5年期以上贷款基准利率4.9%，到期支付利息累计228266元；
公积金贷款：5年期以上贷款利率3.25%，到期支付利息累计144508元；
付息差额：228266-144508=83758元 。
如果公积金贷款按照“等额本金还款法”计算，与商业贷款的利息差额是97724元，另外，贷款金额越高、期限越长，付息差额就越大 。
3商业贷款比公积金贷款高多少？商业贷款比公积金贷款利息高的数额是不固定的，不过可以计算出来，商业贷款执行利率一般为4.9%、公积金贷款执行利率一般为3.25%，贷款政策是经常在变化的，不管怎么变，公积金贷款在政策上都是更优惠的 。这还是在没有调整的情况下执行的，相较之下总利息、月供都可以节省不少 。以50万贷款、10年贷款年限为例，商业贷款利息要13.34万、公积金贷款利息要8.63，要高4.71万 。
拓展资料：
一、公积金贷款有哪些优势
1、利率低
住房公积金贷款最明显的优势应该就是利率低，可以说首套房公积金贷款要比商业贷款低不少，前面就有提到，公积金贷款利率是3.25%，而商业贷款要4.59%
2、政策优惠
对于购房者来说，贷款政策是经常在变化的，不管怎么变，公积金贷款在政策上都是更优惠的，譬如说首套房贷款，公积金贷款首付比例只要20%，而商业贷款首付比例都在30%以上 。
3、批贷放款速度快
公积金贷款的批贷、放款速度也是很快的，而且不受限制，基本上不需要排队等候放款 。

推荐阅读


上一篇：五粮春多少一箱「一箱五粮春多少钱」

下一篇：肉鸡明天报价，今日肉鸡最新价格