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为什么复式楼不好卖「为什么没人买复式楼」( 二 )

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就我自己其实是非常喜欢复式的 。在当年看婚房的时候，复式的房子看得不比平层少；不过最终还是没有买复式的房子 。这里的原因有如下几点：
1、许多复式的面较为宽大，但进深又比较小，构成内廓式平面组合的话，会导致一部分的户型朝向不佳、自然通风和采光相对比较差；但如果厨房只有2米高度的话，长期使用后容易产生局促弊气的不适感 。
2、许多复式楼的室内隔断楼板，都是采用轻薄的木隔断；但木材成本比较高，且隔音、防火功能方面都较差 。
3、一些复式住宅不是真正意义上的“两层楼”，只是将空间分割成上下两层；这必然会使每一层在层高上都受到一些影响 。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是在牺牲层高的基础上实现的 。
4、复式的建筑公摊非常的大 。平层的公摊在20%，但是一般复式的公摊在26%左右，甚至大了还可能达到30% 。
5、很多复式的楼梯间设计不当，可能会浪费10-15平方；虽然有些平层设计也存在过道占空间的问题，但相对来说复式浪费的更多一些 。
6、楼梯设计很难两全 。设计得陡一些、窄一些，这样老人和小孩会感到不适，甚至危险；设计得宽了、平了又会占用过多的室内空间 。
7、装修费用可能会大幅度增加 。有些复式楼梯是混凝土结构的，在交房时就已经做好，只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用；但有些楼梯是需要住户买现成的，这样需要多掏很多钱 。
5为什么复式房便宜没人买主要是复式房的缺点让人人办法忍受，最主要的缺点主要有以下几点：
1、通风和采光有所限制 。复式住宅的采光通风之所以受到限制，是因为多了一个楼梯，很多光线都会被遮挡，加上一般二楼是居民，即使是居民，二楼由于空间狭小，经常让人感到压抑，如果采光通风不好，会更糟 。
2、装修金额过高 。因为复式住宅相当于两层住宅，装修量自然比较高，因为有一个二楼,而且二楼很多人都想住，做一个小书房或卧室等，但是装修量会比较高，毕竟是两层 。
3、楼层低 。为了使得空间更大化的利用，开发商往往会把每层的层高降低；如果复式房的层高过低，长期使用易产生局促弊气的不适感 。
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6复式楼为什么没人买1、层高低 。普通商品房层高在2.8-3米之间，而大多复式房虽然有买一层送一层的说法，但并不是真正意义的两层，而是把总层高4-5米的房子中间做了一个隔断，隔成了两个相对独立的空间，抛去隔层的厚度后，其实上下两层的层高都很低，居住起来很压抑、拥挤 。而且受户型格局的限制，有部分功能区长期照不到太阳，甚至白天都需要开灯 。
2、房屋单价高 。复式房喊着“买一层送一层”的口号，但是羊毛出在羊身上，最终买单的还是购房者，复式房的单价远高于平层，而且复式由于增加了楼梯的设计，实际还会浪费掉很大一部分面积，计算下来复式的价格不比平层便宜多少 。另外复式房大多是商住公寓性质的，物业水电的收费标准是住宅的两倍，通常复式公寓楼也不会通燃气，做饭只能用电，或者去楼下的饭馆吃，也会增加生活成本 。
2、装修难度大 。毛坯复式房需要自己做隔断，隔断后单层层高低、面积小，工人要在本就不合理的空间内装修、改造，工程量大施工难度高，装修的成本自然会上升 。所以复式房虽然买的时候划算，但是将来从装修到入住，需要花费的成本很高，买这种房子很不划算 。
4、存在安全隐患 。一方面复式房的隔断材料存在隐患，如果质量不过关可能会引起断裂的风险；另一方面复式房肯定会有楼梯的设计，如果楼梯设计过窄，虽然节省了房屋面积，但是会给使用者造成安全隐患 。另外，如果打扫过后楼梯还有残留水分，刚好有人经过的话，非常容易导致打滑进而从楼梯上滚落，从而威胁到生命安全 。
【为什么复式楼不好卖「为什么没人买复式楼」】5、房屋产权年限短 。复式房一般是商住房，房屋产权年限仅有40年 。产权年限是从开发商拿地时间算起的，减去拿地后闲置以及施工的时间，购房者拿到房子后，就只有二三十年的使用年限，目前公寓房产权到期后能否自动续期尚未有定论，如果不能续期，等于是花高价租了二三十年房子，非常不划算 。
事实上每个人都有自己最喜欢的房间类型，不管是什么样的复式房间或房子，其实最重要就是自己想喜欢的 。只要自己能接受这房子的优点和弊端，这房子对自己来说是更好的 。

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