大家好，关于公积金对冲商业贷款很多朋友都还不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就来为大家分享一下关于公积金对冲商业贷款怎么办理的相关知识，文章篇幅可能较长，还望大家耐心阅读，希望本篇文章对各位有所帮助！
1商贷怎么用公积金月冲商贷要用公积金月冲的话，客户直接带上个人***到当地住房公积金管理中心提出申请并填写《住房公积金委托按月冲抵还贷协议书》就行了，委托还贷关系自委托还贷协议签订后的次月起生效 。
当然，客户当初申办住房商业贷款、签订贷款合同的时候就可以同步申请办理公积金冲还贷业务，免得之后还要单独再跑一趟（而如果是申请房贷的同时办理的，那一般会从还款次月开始对冲，还款首月还是需要用客户自有资金还款） 。
公积金冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款 。
要办理冲还贷需要满足三个条件：
（1）购买本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可） 。
（2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务 。
（3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务 。
在办理之前，需要准备这些材料：
住房公积金账号、***、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证 。
提示1：办理冲还贷需要提前向银行网点预约，办理期限不超过3天 。在办理之前，你还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是“月冲” 。年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款，每年仅可提取一次 。月冲：每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息 。每月可提取，余额不足时应及时补充 。提示2：冲还组合贷款时，住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的 。最后补充说明一点，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷 。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，
公积金代扣的流程是这样的：首先在还款卡里存入一个月的还款，作为启动资金 。到还款日，银行把这部分还款划走，然后受您的委托从您的公积金帐户中提取出一个月的月还款，转入还款卡中 。下个月再扣就扣这部分从您公积金帐户中转出来的钱，如此往复 。
【公积金对冲商业贷款「公积金对冲商业贷款怎么办理」】如果您的公积金账户中的余额不足一个月的还款额，需要您往还款卡中补足差额，即200元 。
文章插图
2公积金里的钱如何对冲商贷本金？1、年冲（一次性还款法）
指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额 。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱 。
2、月冲（逐月还款法）
指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法 。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额 。这种 *** 不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息 。
注意：如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一 。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了 。
3什么叫公积金贷款对冲还贷住房公积金对冲还贷是指使用个人住房公积金账户内的缴存余额归还住房贷款 。住房公积金对冲还贷可分为年冲和月冲两种方式 。
年冲是指提取住房公积金余额一次性归还贷款，并重新计算利息及月还款额，再继续按月还款的 ***。又称“一次性还款法” 。
月冲是指每月从还贷人缴存账户中，提取住房公积金用于归还当月住房贷款的 ***。又称“逐月还款法” 。
年冲比较适合公积金账户余额较多且现金压力不大的借款人，一次性冲还较多本金，可有效减少后期的还款利息 。月冲适合月缴存额较多又不想另外掏现金的借款人，可有效减轻前期还款压力 。
拓展资料
公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款 。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款 。
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