大家好，小编来为大家解答住房贷款利率这个问题，住房贷款利率计算公式很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
1住房贷款利率怎么计算;住房贷款利率
于2015年10月24日后贷款买房的预期年化利率按4.9%计算，贷款期限是5年至30年 。而公积金贷款买房的方面，自央行降息后，公积金贷款的预期年化利率就进行了4次下调，五年以上个人住房公积金贷款的预期年化利率为3.25% 。
住房贷款利息计算
1、等额本息法的计算公式：月还款额=本金*月预期年化利率*[(1+月预期年化利率)^n/[(1+月预期年化利率)^n-1];月预期年化利率=年预期年化利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金
注：式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
2、等额本金法的计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月预期年化利率;总利息=本金*月预期年化利率*(贷款月数/2+0.5) 。
2买房贷款利率？2021年的买房贷款利率主要是：
1.个人商业性住房贷款：
以相应期限的LPR为定价基准加点形成 。而LPR每月都会重新报价，不同地区、不同银行，规定的基点数也会有所不同 。像央行有发布公告：首套个人商业性住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人商业性住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（一个基点等于0.01%） 。
因各地政策不同，具体可咨询当地分行 。比如北京地区就规定：首套个人商业性住房贷款利率更低为相应期限LPR加55个基点，二套个人商业性住房贷款利率更低为相应期限LPR加105个基点 。
至于LPR，2021年5月报价是：1年期为3.85%，5年期以上为4.65% 。
2.个人住房公积金贷款：
执行央行贷款基准利率 。而在央行贷款基准利率当中，公积金贷款是：五年以下（含五年）的年利率为2.75%；五年以上的年利率为3.25% 。而二套公积金贷款利率一般按同期住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行 。
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3住房贷款利率是多少请您登录中国银行官方网站（），点击首页中间右侧的“金融数据 ”-“ 存/贷款利率 ”，根据币种选择“贷款利率表”进行查询 。各贷款产品利率会有差异，如需进一步了解，请您详询中行当地网点 。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准 。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线 ***。
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4住房贷款利率表？一、2021各大银行最新房贷利率例举如下：
1、建设银行：首套房执行利率6.226%，二套房执行利率6.27% 。
2、中国银行：首套房执行利率6.125%，二套房执行利率6.37% 。
3、工商银行：首套房执行利率6.125%，二套房执行利率5.28% 。
4、中信银行：首套房执行利率6.125%，二套房执行利率6.125% 。
5、光大银行：首套房执行利率6.125%，二套房执行利率6.3% 。
6、兴业银行：首套房执行利率5.88%，二套房执行利率6.86-7.35% 。
7、浦发银行：首套房执行利率5.88%，二套房执行利率6.37% 。
8、平安银行：首套房执行利率5.88%，二套房执行利率6.37% 。
9、农业银行：首套房执行利率5.88%，二套房执行利率6.125% 。
10、广发银行：首套房执行利率5.88%，二套房执行利率6.12% 。
11、民生银行：首套房执行利率5.88%，二套房执行利率6.09% 。
12、重庆银行：首套房执行利率5.88%，二套房执行利率6.125% 。
13、华夏银行：首套房执行利率5.88%，二套房执行利率6.125% 。
14、邮政银行：首套房执行利率5.78%，二套房执行利率6.125% 。
15、成都银行：首套房执行利率5.73%，二套房执行利率6.27% 。
16、花旗银行：首套房执行利率5.635%，二套房执行利率5.88% 。
17、汇丰银行：首套房执行利率5.635%，二套房执行利率5.88% 。
18、公积金：首套房执行利率6-6.272%，二套房执行利率6.22-6.37% 。
二、首套房有8家银行的首套房贷款利率为5.88%;工商银行、中国银行、工商银行和中信银行的首套房房贷利率为6.125% 。在调查的银行之中，房贷利率更低的是浦发银行，十分优质的客户利率更低可以做到5.635%，请注意，不是人人都能享受到更低利率，而是要具体看贷款人的职业、征信和收入等资质才能确定 。光大银行成都分行营业部的个贷部客户经理表示，如果购房者的贷款金额在50万以上，贷款利率更低是6.1%，如果在50万以下，则更低是6.3% 。
【住房贷款利率「住房贷款利率计算公式」】
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