本篇文章给大家谈谈为什么公积金买房便宜 , 以及为什么说公积金买房划算对应的知识点 , 希望对各位有所帮助 , 不要忘了收藏本站喔 。
1公积金买房能便宜多少差距是非常大-股城理财众所周知 , 在五险一金中一金就是住房公积金 , 参保人在买房的时候可以使用 。但最近听身边的朋友说公积金买房会便宜 , 那么公积金买房能便宜多少呢?关于这个问题 , 下面就带大家一起去了解一下 。
住房公积金
一般来说 , 住房公积金买房是不能便宜 , 也没有优惠的 , 只有使用公积金贷款买房才可以享受到一定优惠待遇 , 享受贷款低利率 , 减轻还款负担 。现在社会中 , 很多人买房的时候基本都会申请公积金贷款 。
目前 , 五年以上公积金贷款利率是3.75% , 五年及以下公积金贷款利率则是3.25% 。下面举个例子 , 以贷款金额100万元 , 贷款年限30年 , 还款方式采用等额本息 。相比于商业贷款而言 , 公积金贷款总利息可节省34万元 。
【为什么公积金买房便宜,为什么说公积金买房划算】
文章插图
2公积金买房能便宜多少?差距相当大!;随着社会的不断发展 , 越来越多的人选择贷款买房 , 相比商业贷款 , 公积金贷款要划算很多 , 那么公积金买房能便宜多少?很多人并不清楚 , 今天我们就来简单介绍一下吧 。
我们先举个例子 , 如果需要贷款28万元 , 选择商业贷款和公积金贷款 , 两者花费的利息是不同的 。
1、公积金贷款
期限为25年 , 平均每月还款1548元 , 25年共计还款万元 , 利息总额为万元 。
2、商业贷款
期限为25年 , 平均每月还款额为1721元 , 25年总支付额为516300元 。支付的利息总额将高达万元 。
由此可见 , 公积金贷款成本确实低很多 , 不仅仅如此 , 还有其他的优势:
1)提前还贷 。住房公积金贷款正常还款满半年后 , 可进行提前还款 , 不收违约金 。
2)贷款期限长 。公积金贷款可以计算到借款人70周岁 , 同时不得超过30年 。
3)冲还贷 。银行每年3月份可以办理冲还贷 , 冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍 。
4)下款速度快 。相比商业贷款 , 公积金贷款的放款速度要快很多 , 而且只要去一次公积金办事处即可 。
综上所述 , 如果大家决定使用公积金贷款 , 那么一定要提前停止使用余额 , 否则限额不够有可能遇到困难 , 并且必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着 , 一定要注意这些方面 。
3为什么公积金买房比商贷便宜公积金贷款比商业贷款利率低一些 , 所以 , 很多人都觉得公积金贷款买房比商贷更省钱 , 事实真是如此吗?今天小兔来带大家瞧瞧
住房公积金贷款:
住房公积金是单位及在职员工缴存的长期住房储金 , 职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金 , 实行专户存储 , 归职工个人所有 。
电兔贷款分享:相对于商业住房贷款 , 住房公积金贷款利率较低 , 还款方式灵活 , 首付比例低;但往往手续繁琐 , 审批时间比较长 。
住房商业贷款:
住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款 。
具体指:具有完全民事行为能力的自然人购买本市城镇自住住房时 , 以其所购买的产权住房或其他担保方式作为抵押 。
公积金贷款 , 利率较低 , 但额度有限制;商业贷款 , 额度高 , 但贷款利率高 。
那么 , 公积金贷款买房一定比商贷省钱吗?
对于住房商业贷款来说 , 只要不是商用物业或年限太长的住宅 , 银行一般不会要求贷款人买保险 , 如果是公积金贷款 , 买保险在所难免 。
保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02% , 两者抵消的话 , 公积金贷款的优势还是不大的 , 如果贷款额度较小 , 选择公积金贷款未必更省钱 。
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