3公积金贷款第二套房利率是多少贷款期限在5年(含)以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%;5年以上的贷款利率为3.25%;第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍 。
举个实例：小张在北京有一套房产 ， 购买二套住宅时 ， 公积金贷款的利率为基准利率3.25%的1.1倍 ， 即为3.575%;商业贷款的利率为基准利率4.9%的1.1倍 ， 即为5.39% 。
拓展资料：
二套房贷的贷款利率的调整 ， 之一套房贷利率基础上享受八五折 。而第二套房的利率一般上浮10% ， 而且首付成数也相对较高 。二套房的贷款利率调整可以有效的降低银行信贷风险 。可以降低房地产价格的涨幅 。
二套房贷款利率计算公式：
1、以累计积数乘以日利率计算利息 。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率 ， 其中累计计息积数=每日余额合计数 。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息 ， 具体有三：
①计息期为整年(月)的 ， 计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率;
②计息期有整年(月)又有零头天数的 ， 计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率;
③同时 ， 银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息 ， 即每年为365天(闰年366天) ， 每月为当月公历实际天数 ， 计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率
3、这三个计算公式实质相同 ， 但由于利率换算中一年只作360天 ， 但实际按日利率计算时 ， 一年将作365天计算 ， 得出的结果会稍有偏差 。具体采用那一个公式计算 ， 央行赋予了金融机构自主选择的权利 。因此 ， 当事人和金融机构可以就此在合同中约定 。
二套房公积金贷款条件：
1、申请二套房公积金贷款的 ， 必须无住房公积金贷款余额 ， 也就是说 ， 如果满足二套房公积金贷款条件 ， 那么在申请贷款时 ， 需先结清首套房公积金贷款 。
2、首付款比例不得低于50%(各地公积金中心规定不一样) 。
3、无不良信用记录;
4、有稳定的工作和收入 ， 具备按时足额还款的能力;
5、公积金中心要求满足的其他条件 。
第二套房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍 ， 因为之一套房子在购买的时候 ， 是享受了很大的优惠的 ， 所以在进行第二套房的购买时 ， 是会将利率适当的提高 ， 这是一个正常的现象 。
文章插图
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