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上海二套房公积金贷款利率是多少 上海二套房公积金贷款利率

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很多朋友对于上海二套房公积金贷款利率和上海二套房公积金贷款利率是多少不太懂 ， 今天就由小编来为大家分享 ， 希望可以帮助到大家 ， 下面一起来看看吧！
1上海二套房的贷款利率为了进一步减轻居民购买第二套改善型住房的经济压力 ， 上海二套房贷款政策再次下调了公积金贷款利率 ， 为广大居民带来利好 。据悉 ， 目前上海市二套房公积金贷款的更低利率是2.75% ， 更高是3.575% ， 具体利率要根据房屋性质、贷款年限而定 。
拓展资料
基本概念
个人住房贷款 ， 是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款 。[2]个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一 。是指商业银行向借款人***的 ， 用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款 。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款 ， 它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款 。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款 ， 一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款 。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余 ， 因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房 。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款 。也称商业性个人住房贷款 ， 个人住房担保贷款 。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款 ， 是个人住房委托贷款和自营贷款的组合 。此外 ， 还有住房储蓄贷款和按揭贷款等 。
贷款要素
【上海二套房公积金贷款利率是多少上海二套房公积金贷款利率】贷款用途
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房 ， 不得用于购买豪华住房 。
贷款对象
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人 。借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入 ， 信用良好 ， 有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押 ， 或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件 。
2公积金二套房贷款利率是多少贷款期限在五年含以内的住房公积金个人贷款利率为2.75% ， 5年以上的贷款利率为3.25%第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍 。
购买首套普通住房首付款比例不低于35% ， 首套非普通住房首付款比例不低于40% ， 对购买共有产权房等政策性住房的首套住房首付比例不低于30% ， 购买非普通住房首付比例不低于80% ， 对于购买经济适用住房的首付比例不低于20% 。
北京公积金贷款额度规定：
实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩 ， 为体现制度的公平性和公正性 ， 每缴存一年可贷十万元 ， 缴存年限不够一整年的 ， 按一整年计算 ， 更高可贷120万元 ， 如借款申请人为已婚的 ， 核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算 ， 对更高贷款额度是实行差别化 。
【拓展资料】
二套房贷款利率有成第二套房贷款利率是2011年1月起 ， 国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍 ， 根据二套房贷款政策期间 ， 在五年以上的二套房商业贷款年利率不低于7.205% 。
二套房贷款利率全国范围上调至2017年5月2日起 ， 北京二套房在基准利率基础上上浮 ， 广州四大国有银行首套房贷款利率上调 ， 全部按照基准利率执行 ， 四月以来 ， 上海 ， 深圳 ， 广州 ， 重庆 ， 福州 ， 苏州 ， 厦门 ， 南昌 ， 宁波等城市纷纷出现利率上调 ， 四月份全国首套房平均贷款利率为4.52% ， 大概相当于基准利率的9.2折 。关于《中国人民银行关于人民贷款利率有关问题的通知》 ， 差别化信贷对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭 ， 包括借款人配偶及未成年子女 ， 下同 ， 贷款首付款比例不得低于30 ， 对贷款购买第二套住房的家庭 ， 贷款首付款比例不得低于60 ， 贷款利率不得低于基准利率的1.1倍 ， 对贷款购买第三套及以上住房的贷款首付比例和贷款利率应大幅度提高 ， 具体有商业银行根据风险管理原则自主确定 。

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