房产抵押这种情况在生活中还是相对比较多见的 ， 如今有很多的朋友们因为资金上的困难 ， 会考虑将自己的房产抵押来办理贷款 ， 办理房产抵押要注意一下具体的流程 ， 那么房产抵押流程是怎样？下面法律快车小编给大家介绍一下 。
房产抵押这种情况在生活中还是相对比较多见的 ， 如今有很多的朋友们因为资金上的困难 ， 会考虑将自己的房产抵押来办理贷款 ， 办理房产抵押要注意一下具体的流程 ， 那么房产抵押流程是怎样？下面法律快车小编给大家介绍一下 。
一、房产抵押流程是怎样1、房产抵押登记流程是指房地产抵押关系设定后 ， 当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记过程 。房地产抵押登记分成三种情况 ， 一是双方签订抵押合同后的权利设定登记；二是权利内容变更时的变更登记；三是权利消除时的注销登记 。
2、抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内 ， 到登记部门办理抵押登记 。以无地上定着物的土地使用权抵押的 ， 为核发土地使用证书的管理部门；以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的 ， 为房地产所在地的房地产管理部门 。办理房产抵押登记时 ， 应当向登记部门提供下列文件或其复印件：
（1）主合同及抵押合同；
（2）抵押当事人的资格证明或法人资格证明；
（3）《国有土地使用证》或《房屋所有权证》 ， 共有的房屋须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（4）以期权房屋作抵押的 ， 须提交有效的预售（购）房屋合同；
（5）有效的房地产评估报告；
（6）上级机关批准其以房地产作抵押的证明 。
3、登记机关审查后 ， 对合法的抵押予以登记 ， 在权属证书上办理登记 ， 核发载明抵押权的《他项权证》 。《他项权证》由抵押权人领取及持有 ， 经注记的权属证书发还抵押人保管 。登记机关将有关材料复印存档 ， 登记资料允许查阅、抄录或者复印 。
二、房屋抵押登记需要多久1、根据房产监理处对外工作时限规定 ， 办理抵押登记应当自收齐件之日起7日内办结 。
2、根据＂中华人民共和国担保法＂第41条的规定 ， 房地产抵押应当办理抵押登记 ， 抵押合同自登记之日起生效 。
三、房产抵押办理所需资料有哪些现房抵押：房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；房屋所有权证；土地使用权证复印件（验原件）；有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；银行借款合同；夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件） ， 独身的由户口所在地民政部门出具证明 。
期房抵押：购房预售合同；与银行签订购房借款合同；购房预交款收据复印件（验原件）；夫妻结婚证复印件（验原件） ， 独身的由户口所在地民政部门出具的证明；夫妻双方身份证复印件（验原件） 。
【房产抵押贷款怎么办(老房子抵押贷款怎么贷)】以上就是关于房产抵押流程是怎样的相关介绍 ， 对于房产抵押大家要了解一下具体的程序 ， 要提前准备相关的材料和证件 ， 在办理的时候要根据银行等部门的规定来进行办理 。对此如果大家还有不明白的 ， 建议可以咨询一下法律快车的律师 。
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