缴存住房公积金之后 ， 更大的优点就是自己在买房时可以办住房公积金贷款 ， 住房公积金贷款的利率会大幅小于商业服务贷款的利率 ， 那对缓解员工购买住房的资金压力有很大的帮助 。因而申请办理住房公积金贷款成了很多人的优选 。
但是申请办理住房公积金贷款 ， 其条件和门坎还是比较高的 。关键在于单位和要自己缴存住房公积金 ， 目前很多地区已容许自由职业者本人存缴；其次公积金的存缴要达到本地住房公积金贷款要求的更低缴费年限 ， 最少缴费年限的规定全国各地不完全一致 。
依照全国各地的规定 ， 还一定要具有完全民事行为能力 ， 具备有效*** ， 并没有提取住房公积金用于支付所买住房的首付 ， 无个人公积金贷款额 ， 具备购买住房的合同或协议书 ， 且首付额度不少于所买住宅使用价值的规定占比 ， 有较相对稳定的经济来源 ， 具有相对应的贷款偿还能力 ， 个人征信优良 ， 可以提供公积金中心认可的合同类型等 。
除了这些标准之外 ， 你所购买的房产项目是否属于住房公积金贷款的项目 ， 可以适用住房公积金贷款的商品住宅新项目 ， 要跟住房公积金中心签订合作协议 。假如你购买的地产开发商没有和住房公积金中心签订合作协议 ， 则该新楼盘不能办理住房公积金贷款 。
每一个人能申请是多少住房公积金贷款的额度 ， 那也是有明确规定的 。每单个人公积金贷款额不可高过本地个人公积金贷款更高额度；不超过按申请者申请时其住宅个人公积金存缴余额的倍率、存缴时长指数确定的贷款额 ， 不超过扣减要求占比首付额度后剩余的房子合同款 ， 不超过按借款申请人还款水平指数确定的贷款限额 ， 申请者个人信用情况等其他危害贷款额的影响因素等 。
换句话说住房公积金贷款的额度 ， 和自己每月缴存住房公积金的额度、存缴期限、薪资收入、偿还能力和个人征信等拥有密切关系 。假如住房公积金贷款信用额度小于除***贷首付比例以外的购房的钱总额的 ， 住房公积金贷款额度不够的 ， 还可以申请商贷 。
申请办理住房公积金贷款是一种借款的类型 ， 和申请办理商贷在实质上并没有区别 ， 仅有贷款利息多少差别 。好多人基本上都不能完全借助住房公积金贷款去解决全部的买房贷款 ， 多少都会申请办理一定的商贷做填补 ， 那也是组合型的住房贷款方式 。住房公积金贷款比例假如高过商贷比例 ， 自已的买房成本费还会大幅度减少 。
3公积金贷款后公积金余额怎么办法律分析：职工住房公积金可在以下几种情况提取：（1）买房或建造、修缮自住住房时；（2）离休、退休时；（3）完全丧失劳动能力 ， 并与单位终止劳动关系时；（4）出境定居时；（5）偿还购房贷款本息时；（6）房租超出家庭工资收入的规定比例时 。
提取 *** ：单位核实并出具提取证明 ， 职工携证明向住房公积金管理中心提交申请 ， 住房公积金管理中心在3日内做出答复 ， 准予提取的 ， 由委托银行办理款项支付手续 。住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出 ， 经征求国务院建设行政主管部门的意见后 ， 报国务院批准 。住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则 。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的 ， 可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力 ， 并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的 。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定 ， 提取职工住房公积金的 ， 应当同时注销职工住房公积金账户 。
4公积金贷款跟账户余额有关系吗公积金贷款额度和账户余额成正相关的关系 ， 账户内余额越多 ， 用户可以申请的额度也就越高 。当然 ， 个人用户公积金贷款额度是有上限的 ， 当公积金贷款额度已经达到上限 ， 账户内余额增加就不会再影响到公积金贷款额度 。当用户有公积金贷款需求 ， 不建议在贷款之前提取公积金余额 。
推荐阅读
- 付首付分期贷款利率多少「分期贷款买房首付多少」
- 中国房屋贷款多少，中国房屋贷款多少万？
- 按揭买房首付多少，贷款买房首付多少
- 贷款余额是指什么意思 贷款余额的设置有何意义
- 手机怎么查询ETC余额 怎样用手机查询etc余额
- 中国人民银行单身怎么贷款「单身如何贷款」
- 重庆现在贷款政策是怎么样的？
- 重庆买房异地公积金贷款条件 重庆买房公积金贷款的条件
- 2022天津最低工资标准包含社保费和公积金个人缴费吗？
- 公积金怎么贷款装修 公积金怎么贷款