5、申请买房组合贷款人有所购买房屋价钱20％以上的自筹资金 ， 并保证这些钱用于支付所购买房屋的首付款；
6、有贷款企业银行认可的东西进行抵押或质押 ， 或有足够代你偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人；
7、申请买房组合贷款人符合当地公积金管理规定的借款条件 。
如何办理组合贷款
1、提出申请 。申请买房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料；签订合同 。申请买房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后 ， 拿公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单 ， 向贷款企业银行申请组合贷款 。申请通过后 ， 需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证 。
2、办理抵押保险 。签订合同后 ， 到贷款银行办理抵押***保险及其他必须的手续 ， 以及缴纳抵押***与保险费用 ， 将保险单正本交给贷款银行保管；开立帐户 。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户 。同时 ， 售房人要在贷款企业银行开立存款专户 。
3、支用款项 。申请买房组合贷款人在银行营业会计前台填制买房组合贷款存凭证 ， 然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内 。
房子可以组合贷款吗 ， 当然是可以的 ， 但是需要满足各项贷款条件 ， 没有满足条件的是申请不到组合贷款的 。上面我也给朋友们详细的说到了 ， 组合贷款需要的条件和要求 ， 如何办理组合贷款 ， 上面也给朋友们详细的理出了一个流程 ， 那么具体是否能够办理成功 ， 不仅需要自身条件达到要求 ， 也要根据所在地银行的一种贷款压力而定
3买房组合贷款如何办理 办理时有哪些要求？购房者在购买房源时 ， 碰上公积金存款可贷额度不够自己所需贷款额度时 ， 往往会考虑公积金贷款和商业贷款组合一起贷款 ， 这样可以更大限度减少购房者购房压力 。
组合贷款的贷款利率
利率是按照所贷的款项中的商业性个人住房贷款部分 ， 按照个人住房的贷款利率来执行的 。而公积金贷款的部分则是按照个人住房的公积金贷款利率来执行 。
申请组合贷款需要满足的要求
办理住房组合贷款 ， 需要满足所购的房屋没能达到的额度 ， 但是同时又不能到达所购房屋总价的80% 。假如满足了条件 ， 那么还可以再申请个人住房的商业性贷款 ， 但是两项的贷款总额不得超过房屋总价的80% ， 这就是所谓的组合贷款 。
申请个人住房组合贷款应具备的基本条件为：
1.具有合法的身份；
2.职工已经按时缴足住房公积金；
3.职工要有稳定的经济来源且信用良好 ， 具有一定的偿还贷款本息的能力；
4.能提供合法有效的购买或大修住房的合同 ， 还有贷款银行要求提供的其他文件；
5.能够付起所购买的或是大修的住房全部价款的20%以上的资金 ， 并且要保证能用于支付住房的首付款；
6.拥有贷款银行认可的资产可进行抵押 ， 或是能有能力代还偿款的法人或是其他经济组织或自然人作为担保人；
7.需要符合当地公积金管理部门所规定的其他借款的条件 。
贷款期限以及还款
目前在中国人民银行所规定的最长的贷款期限为目前为30年之内 ， 具体的情况由公积金的管理部门以及贷款银行来根据借款人的实际情况分别确定贷款的期限 。借款人需在贷款的银行开设一个用于还贷的存款账户 ， 需在每月还贷时间前存足各个月的应交的还款数额 ， 银行分别来扣还住房公积金贷款跟商业性贷款的本息 。如果出现还款逾期的情况的 ， 双方会共同催收 。贷款人不履行还款的义务时 ， 银行将依法处置抵押物 ， 双方需按照贷款的比例来承担费用 。
住房组合贷款的内容就是以上这些 ， 组合贷款是有一定的条件的 ， 当然在办理组合贷款时更好是公积金的贷款多一些 ， 而商业的贷款则少一些 ， 因为公积金贷款的利率比较低 ， 这样会比较划算 。
（华龙网综合）
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