很多朋友对于在成都买公寓房好不好和成都买公寓房在哪个区域好不太懂 ， 今天就由小编来为大家分享 ， 希望可以帮助到大家 ， 下面一起来看看吧！
1公寓房能买吗一般来说 ， 不建议购买公寓房 。原因如下：
一、无法落户 ， 不能享受学区资源 。
公寓房地理位置优越 ， 基本都在城市的中心地段 ， 交通便利 ， 周边配套设施也非常齐全 ， 在这里生活将非常热闹有趣 ， 然而公寓房属于商业性质的房产 ， 不能落户 ， 无法享受相应的城市资源 。
二、户型结构不好 ， 居住体验相对较差 。
常见的公寓房大多是高层大楼 ， 一层可能有二三十户 ， 人口密度大 ， 房间的私密性和安全性会大大降低 ， 噪音干扰比较严重 。另外 ， 公寓房的户型不算很大 ， 一个人住很舒适 ， 但是如果一家人全都住在里面 ， 会非常拥挤 ， 户型结构也一般 ， 很少有南北通透的户型 ， 房间的采光和通风效果不好 ， 居住体验会大大折扣 。
三、居住成本高 。
公寓房是商业性质的房产 ， 产权年限只有40年 ， 不仅使用年限没有普通商品房久 ， 而且日常用水、用电、供暖等费用 ， 都是按照商业标准收取的 ， 单价要远比普通商品房贵很多 。此外公寓房一般不通燃气 ， 做饭不便 ， 虽然购房成本低 ， 但日后的生活开销会更大 。
2买公寓房子好不好好 ， 买公寓要做好长期持有的准备 ， 为自己居住 ， 或者对外出租 。
公寓和普通住房不一样 ， 其在居住方面体现的更大价值就是一个居所 ， 一个容身之处 ， 不包含住房所绑定的户籍、学区等隐性资源 ， 也就是说 ， 买了公寓 ， 可以免掉在城市生活的居住成本 ， 比如不用每月支出房租 。或者买来自己偶尔自住 ， 不住的时候对外出租获取租金收益回报 。
但是 ， 买了公寓 ， 基本上房价上涨就和公寓没那么大关系了 ， 多数城市多数项目的经验都告诉我们 ， 公寓的涨幅往往追不上住宅的涨幅 ， 增值性方面就比较欠缺 ， 而当住房价格下降的时候 ， 公寓的价格往往跌得更多 。
而且 ， 在流通市场上 ， 公寓的流通属性并不强 ， 一是首付比例通常较高 ， 一般是50% ， 二是由于公寓转手买卖是交易成本比较高 ， 比如税费等 ， 所以 ， 很少有人买公寓来投资 ， 就算买了 ， 也多是长期持有 ， 不长持哪怕是割肉、降价贱卖 ， 也不一定会有下家愿意接手 。
对于刚需购房者来说 ， 如果没有购房资格的话 ， 购买公寓房子是不错的 。公寓的有点还比较多：
1、不限购不限贷 。由于政策因素 ， 住宅在当前严厉的限购限贷政策下 ， 已将没有购房资质的群体拒之门外 。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时 ， 只能退而求其次的考虑公寓 ， 用公寓作为一个过渡 。
2、总价低 。公寓的建筑面积普遍偏小 ， 目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上) ， 而且单价与住宅相比也相对低一些 ， 总价一般不高 ， 购置门槛低 。
3、用途多元化 。因为公寓的土地性质是商业用地 ， 所以公寓既能自住 ， 也能用来办公注册公司 。这一点相对住宅相比 ， 公寓的选择更加多元化 。
4、配套更完善 。公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线 ， 周边至少有一个大型的商业 ， 甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体 。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利 ， 而且能够吸引大量的人流量 。
3成都的公寓还有投资的价值吗？哪个位置更合适呢？公寓一般指拥有40年产权的商业和住宅公寓 。它是一种商品住宅产品 ， 属于跨境产品 。通常 ， 商住公寓 ， 公寓本身的投资价值取决于个人的投资观点 ， 无论是基于长期回报还是资产增值 ， 事实上 ， 投资公寓的更佳区域通常靠近地铁 。好的地段可以保证快速出租和灵活变现 ， 适合长期投资 。
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