大家好，关于上海市区二手房出售很多朋友都还不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就来为大家分享一下关于上海市二手房屋出售的相关知识，文章篇幅可能较长，还望大家耐心阅读，希望本篇文章对各位有所帮助！
1上海二手房交易条件1、购房者必须是已婚人士，能提供结婚证；
2、本人在上海无房；
3、提供自购房之日起算的前63个月内在本市连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认），也就是说购房之日起必须连续缴纳5年以上 。
在挑选二手房的时候，需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素 。当然，更好还是听听专家建议 。看看百家杂谈(什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等) 。还要考虑交通状况 。四通八达、进出方便，有停车位的物业才算是物尽其用 。目前交通相对方便的地区是地处公交线路较多和邻近快速公路的居住小区 。在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响 。
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2上海市浦东新区二手房价格梅山苑二手房评估价32443元/平米，环比上月：↓1.52%，同比去年：↑18.57%
3上海二手房买卖要交哪些税？上海二手房买卖要交：二手房交易税 。
1、普通住宅：
2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；
2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％ 。
2、出售公房：
5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积 。
5年以上普通住宅免交 。
扩展资料：
1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定 。即按照 *** 财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20％的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用 。
2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额 。
3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额 。
参考资料来源：百度百科-上海二手房交易税费
4上海市二手房买卖合同范本（补充版）上海市二手房买卖合同范本（补充版）1
卖方：_______________(简称甲方) ***号码：_____________________
买方：_______________(简称乙方) ***号码：_____________________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行 。
之一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米 。(详见土地房屋权证第_______________号) 。
第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾 ____万____仟____佰____拾____元整) 。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金 。
第三条 付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方 。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方 。
第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清 。
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