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亲人想买房贷款不了怎么办，父母买房不能贷款怎么办( 二 )

生活百科


情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来
如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还首付及，并要求开发商支付相应利息损失 。
情况二：购房者资料不全或信用记录不好
如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款，房子是可以退的，但也必须要承担 。一般来说，在上会标明金额，所以也不要怕开发商会狮子大开口 。
情况三：政策或银行规定发生变化导致不能贷款
如果因为政策原因购房者无法顺利申请贷款，可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的首付款 。要是开发商不配合，购房者可以起诉至法院并举证自己没有过错 。
三、注意事项
业内人士提醒，在实际的购买过程当中，如果选择按揭付款方式，购房者务必对自己的购买能力做一个正确的评估 。尤其不要轻易相信其他人的明示、暗示、口头许诺等 。
如果对自己能否成功办理按揭贷款有疑虑的话，可以在签订合同的过程中，对此有所约定，规避风险 。较好能在补充协议里面明确约定 。比如，约定如果不能按揭贷款，可以选择开发商全额退款，或者通过分期付款的方式来支付尾款 。如果开发商不同意这种情况下，购房者就要充分考虑自己能否承担风险 。
如果银行不通过你的，肯定是你的财务状况没有达标或其他原因，此时你可以及时与银行沟通，寻找问题，也可以直接换一个银行，再或者找一个担保公司借款，但可能需要出一部分钱 。
3父母想贷款买房子,但是年龄受限怎么办可以将借款人年龄加贷款年限适当延长，不受规定上限的限制 。
一、购房按揭贷款对借款人年龄有限制，原则上要求借款人更高贷款年限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁，并且要有固定收入，还款金额则不能超过借款人每月家庭总收入的55% 。所以，退休人员办理贷款购房获得审批是有一定难度的 。
4贷款买房时，贷款批不了该如何补救？这个要看你买新房和二手房，如果是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款 。
但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名 。
签了购房合同贷款办不下来一般有以下两种处理办法：
1、一次性付清剩余的房款 。
2、换名字和贷款资料，重签购房合同 。
如果以上两种都不能解决就只能选择退房了 。
1、如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例 。
2、如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿 。
3、如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续 。
在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同 。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定 。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同 。
比如说，买卖合同签订了以后，由于开发商的资信不够，所以银行不愿意贷款，这种情况是有的，这种情况就是开发商的责任 。还有是因为买房人资信不够，比如记录不好，以前拖欠过银行的贷款，银行不愿意贷款给买房人，这个就叫做可归责于一方 。因为这个原因银行不肯贷款，这一方肯定就要承担违约责任 。
另外一种情况，并不是说双方都有责任，而是由于新政出来之后，或者国家的银根缩紧，这个时候银行不肯贷了，如果不可归责于双方的，是一个政策的问题，这个时候根据司法解释，可以双方协议把购房合同解除掉 。
但是还有一个很重要的情况，一种情况是不能批，想贷八成可能八成都不批，还有一种可能批个七成，少批一成对合同履行不构成一个重大的影响，还得履行这个合同 。不能说申请八成银行只批七成，就不买房子了，这个时候就可能承担这个违约责任 。
5买房不能贷款怎么处理若是不满足贷款的要求那只能是全款申请，或者让他人为自己申请贷款 。1开发商的原因导致按揭办不下来；2购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款；3政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房 。法律依据：《更高院商品房买卖合同司法解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失 。

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