【买车位要注意什么】
1、明确车位的产权 。看车位是否归开发商所有 ， 即开发商是否拥有所有权 。若购买的车位、车库不能办理产权证 ， 则说明该车位或车库是不能销售的 。如果车位是公共设施 ， 开发商就不对其享有所有权 ， 更不能将车位进行市场交易 。
2、应将车位相关细则写进合同 。购房者在签订购房预售合同时 ， 如果车位是随房屋一起预购的 ， 购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚 ， 最好附有平面图 ， 并约定好出现差异的解决方式 。
3、预售车位必须取得预售许可证 。和开发商卖房要取得预售许可证一样 ， 预售的车位也须取得预售许可证 。
4、买车位需缴纳契税、维修基金 。地下停车位的最长产权年限为50年；一些商业办公立项的项目 ， 停车位产权年限为40年甚至更短 。此外 ， 购买停车位像购房一样 ， 也需要缴纳契税和公共维修基金 。
5、买车位不能用公积金贷款 。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款 。
考虑到小区车位租售问题不完善性和未来相关政策的变化 ， 购房者在买下车位之前也要多留心眼 ， 对于车位的产权、使用权及期限 ， 买卖时候是否有相应条件和限制都要了解清楚 。再比如地上车位不能售卖、小区绿化不应挤占等问题 ， 购房者也要有所关注 。
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