3、住房贷款要还款满1年以上 ， 才能办理公积金冲抵房贷业务 。申请办理公积金冲抵房贷业务时 ， 不能有欠款记录 。提取公积金抵扣房贷的金额最多不得超过月供金额的12倍 ， 即最多只能冲减还款一年（12个月的月供） 。
4、当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后 ， 借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同 ， 个人担保的需要享受公积金的个人双人担保) 。第三 ， 办理住房抵押的要去办理房产抵押 公证。
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