如果购买的是小区住宅，那么车库就是住宅的附属工程，应该按住宅计算 。如果购买的商铺，那么车库就属于商业性质 。商业用房还包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等以及办公用房，如写字楼等 。至于车库属于商业还是住宅，主要是看车库在哪里购买的 。车库只具备使用权，而不具备产权，而使用权是多少年，就需要根据合同约定的时间来决定 。
扩展资料：公摊面积主要包含了电梯井、垃圾道、变电室、楼梯井、过道、地下室、管道井、值班警卫室、设备间以及公共门厅等，还有就是整幢服务公共用房与管理用房的建筑面积 。因此车库不属于公摊面积 。
非公摊面积主要包含以下这些：
1、人防工程的地下室和半地下室 。
2、供出租或者出售的车位或车库 。
【车库的房产性质是商业吗】3、作为公共休憩的设施或架空层 。
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