【什么是商品房和经济适用房】
商品房在中国兴起于80年代 ， 它是指经政府有关部门批准 ， 由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋 ， 建成后用于市场出售出租的房屋 ， 包括住宅、商业用房以及其他建筑物 。商品房又称""大产权房"" 。
经济适用住房是指根据国家经济适用住建设计划安排建设的住宅 。由国家统一下达计划 ， 用地一般实行行政划拨的方式 ， 免收土地出让金 ， 对各种经批准的收费实行减半征收 ， 出售价格实行政府指导价 ， 按保本微利的原则确定 。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性 。是具有社会保障性质的商品住宅 。经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅 ， 具有经济性和适用性的特点 。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中 ， 能够适应中低收入家庭的承受能力、适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果 ， 而非建筑标准 。
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