车库不算房产 。事实上 ， 车库虽然有一层 ， 但是人们为了方便平时算房屋还有办理房产证的时候都不会把车库包含在内 。如果车库要想有《房屋所有权证》 ， 应同时满足以下条件：
1、层高在2.2米以上或以上部分 。
2、车库不能是属于违章建筑 ， 也就是说车库的建设必须是经过了所在地城市规划管理部门的批准 ， 楼房的总层高和总建筑面积都在《建设工程规划许可证》的范围内 。
3、开发建设单位办理了房产的初始登记 。
4、该房产没有被开发商设定抵押或其他限制 。
相关拓展：
立体车库：以单层平面停车库为核心 ， 通过微机即通过上位机对车库进行统一的管理、监控1与PLC控制来进行车位的空间位置变动 ， 使车位实现由空间到平面的转化 ， 从而实现多层平面停车的功能 。
【车库算房产吗】移动车库：新出现的一种车库 ， 没有固定位置 ， 可以更换放置地方 。
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