对于中交和语湾，宅宅一开始以为是，一个规规矩矩做大平层的项目，但没想到，人家还搞了近300㎡的顶层复式，卖到1.8万/平 。
本想去样板间瞧瞧，但明明是在装修，销售人员却跟宅宅说不做样板间 。
看来中午吃大包菜的宅宅，不配看近500万的房子 。
住在300㎡房子，是什么感受？
中交和语湾能叫出这个价格，应该是对自己产品比较有信心 。
首先，先听我啰嗦介绍一下项目 。
项目打造3栋住宅项目，1#为45层，2#为17层，3#为33层，目前在售2#、3#，在售面积123-185㎡，均价1.35万元/㎡起 。
有兴趣的朋友可以留言说下，下期我们来点评项目的平层，这期我们要讲讲这个复式 。
复式位于2#、3#顶层，共有12套房源，在售均价1.8万元/㎡ 。据销售表示，目前3#仅剩④号300㎡的户型 。
下面就是小高层最后一套的户型图 。
我们来看看能够买300㎡的人，是不是像小说男女主一样，每天都在100㎡的大床上醒来 。
这个户型可以做到六个房间，利用率上还是可以的 。
二层套房的衣帽间可以改成卫生间，如果和长辈住一起的话，长辈可住一层，业主住二层，可以避免代际隔阂 。
不仅如此，二层设了两个主套，孩子长大之后也可以住 。
客厅到餐厅位置可以做到6米挑高设计，而且一层是双阳台，二层还拥有大阳台，舒适度表现还不错 。
我们来看下3栋200㎡左右的复式：
该户型打造成5房，客厅连接餐厅，并延伸至阳台，楼梯右侧布置了一处衣帽间，些许鸡肋 。
二层的房间设计更是奇葩中的奇葩，最里面的房间不仅是异型空间，而且进出还要穿过前面的卧室才能进去，隐私性大打折扣 。
项目在复式产品打造上，既想要树立豪宅范，但却看不到其“浪费”面积的勇气 。
相信买这种房子的客户逻辑很简单，就是想要多一点舒适、多点豪华感，以及多点体面和尊严 。
好比买车，对于家用来说，凯美瑞空间动力都够了，油耗低保养便宜，还耐操不容易坏，但为什么还会有这么多人，愿意多花一点钱去买宝马3系，奔驰C级？就是为了那多一点点的舒适和豪华感 。
【玻璃幕墙多少钱一平方 玻璃幕墙多少钱一平】
周边配套配吗？
尽管和语湾总价动辄500万出头，但销售却表示小高层的复式却仅剩少量在售，那么中交和语湾真的值得人们去买吗？
首先，我们要知道，高端客群买房不仅要考虑住得舒服，当然也要考虑产品的稀缺性及周边配套 。
中交和语湾占位新津片区比较核心的地段，各项配置相对来说比较均衡，但销售人员在向宅宅介绍项目的时候，一直强调项目的占位能够拥有河湖海园四重景观 。
仔细看地图，河景确实有，但如果说拥有海景，和语湾东面与海之间隔着中海新津项目，在中海项目未建成时确实能看到海景，但等到建成后，和语湾东面的海景仅存“1”线 。
和语湾南面拥有津湾公园和东海岸公园，所谓的湖景就是津湾公园里的湖，项目届时大部分房源可以侧望海景，但1栋低楼层房源估计没法被海景宠幸了，总之海是真的海，景就见仁见智了 。
河湖海园四重景观勉强有了，但非和语湾不可吗？这时候就要cue一下隔壁的中海邻居了，两者所享资源基本一致，而且中海项目海景略胜一筹，如果为了所谓的景观买中交，宅宅觉得可以，但没必要 。
若是谈到舒适度，项目仅规划三栋，虽然小区体量小，但将打造下沉式广场，规划有泳池、儿童游乐区和健身房等，配套还是不输其他大盘的 。
据了解，和语湾南面整体将采用玻璃幕墙，外墙还有铝板的全栋装饰，妥妥与周边住宅的外立面区分开 。
因和语湾为毛坯交付，在用材上无法做评判，只能等届时交房后宅宅再一探究竟 。
项目打造面积涵盖123-185㎡，保证了圈层的纯粹性与统一性，项目在售均价1.35-1.8万/㎡，复式在售均价在1.8万/㎡，动辄500万+的总价，如果为了买景观，不防将眼光转向东海岸大道的一线平层项目，比如天合名门二期，其精装楼栋在售均价与和语湾复式价格差不多，但天合名门二期的精装品牌均对外公开，景观上虽无园河湖，但却是个一线海景盘，不香吗？
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