浙江龙网

  1. 首页 > 生活百科 > >

房产交易中什么是“满五唯一”和“满二”？，房产证满2和满5有什么区别？

生活百科什么

房产证满2和满5有什么区别【房产交易中什么是“满五唯一”和“满二”？，房产证满2和满5有什么区别？】1、交税不同：房产满五且是唯一的住宅，可享受免征个税和增值税的优惠政策，房产满二且是唯一住宅的，可享受免征增值税的优惠政策 ， 若是不满二年的房产，就需要交增值税 。
2、定义不同：满五指的是从拿到房产证那天开始算起，满五年或者是超过五年 ， 满二指的是普通住宅，产权不满2年的或者是已经满2年的 。
满五唯一的定义“满五唯一”是指购买满5年，且唯一的住房 。其中“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子 。
40万满二唯一和满五唯一的区别满二唯一
1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
2、 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的 ， 按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
3、 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税 。通知自2015年3月31日起执行 。
“满五唯一”
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
3、房产证不满5年 ， 需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
通过以上的讲解和对比可以看得出来，国家对二手房税费征收方面，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的 ， 而满五唯一可免双税，所以这里需购房者提高注意 。
60万满二和满五区别60万指房屋挂牌价格
满2年，以缴纳契税上的发票日期开始计算，至今为止满2年时间 。
满5年，以获得不动产权证（红本）开始计算，至今为止满5年时间 。
对于购房者而言，在过户时，所需缴纳的税费不同 。
满2年，且不动产证满2年，可免征普通住宅增值税，缴纳1%的个人所得税；如果不动产证未满2年，或属于非普通住宅 ， 需缴纳5.6%的增值税 。
满5年，个人所得税和增值税全免 ， 更加的划算 。
满二唯一和满五唯一哪个划算满二唯一和满五唯一是针对不同的业务场景在优惠的折扣 ， 他们各有优势，只看划算的话，应根据自身情况选择合适的促销优惠折扣方案 。
二手房满二和满五的区别二手房满两年和满五年的区别主要是交税金额上 ， 满5年交的比2年的少 ， 具体如下：
1、契税：普通住宅卖方：满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税 。
2、个人所得税：普通住宅：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20% 。5年以上唯一住宅可以免征 。
3、土地增值税：普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%  ， 3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征 。

    推荐阅读


    上一篇：蛇菰 蛇菰的图片

    下一篇：苹果煮着吃有什么好处 苹果煮着吃的好处有哪些