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人死后对房屋的财产权有遗嘱的房产按遗嘱办
1998年12月26日，刘教授立了一份遗嘱 。遗嘱的内容是：再婚前 ， 我拥有一套房产 。我去世后 ， 这套房产就归现在的老伴张丽芳一人继承，他人不得干涉 。后来，刘教授去世了 。他的女儿同老伴因这套房子发生了争议 。那么应该怎么办呢？结果法院判定房子归张丽芳所有 。
理由是：因为房产是刘教授再婚前一人购买，所以归刘教授所有 。谁的财产谁说了算 。他在遗嘱里明确指定由张丽芳继承房产，那么就照他说的办理，房子就归张丽芳 。
没有遗嘱的房产看情况2007年9月10日，四十出头的张志刚先生不幸去世 。他有一套价值30万元的房产和一笔26万元的存款 。这些财产都是他在婚姻期间取得 。他死后家里人闹起了纠纷 。经查，张志刚的父母健在，妻子叫李红，有一独女张艺文，张志刚生前未立遗嘱 。那么张志刚的财产该归谁呢？结果李红可分35万元 ， 其余3人各分7万元 。
理由是：第一、因为财产在张志刚婚姻期间取得，依法为夫妻二人共同共有，每天享有50%的权利，所以28万元为李红所有，先行分出；第二、其余28万元为张志刚所有，由张志刚的父母、配偶、和子女共4人平分，每人可分7万元；第三、张志刚生前未立遗嘱，均能依法而定 。遗产中的房产该怎么分，大家都明白了吧 。所谓”家和万事兴”，通过法律的途径 ， 处理好矛盾，解决好问题 ， 或许是最好的选择 。
死后继承房屋费用房产继承需要什么程序?
1、申请人到公证处办理继承公证手续领取继承公证书;
2、申请人到房地产测绘所办理房屋面积测绘或转绘手续,领取结果;
3、申请人备齐资料到收件窗口申请继承登记,收件人员收件立案受理,缴交登记费后核发《房地产申请登记回执》;
继承房产费用办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年,如果未满5年,都要征收营业税和个人所得税税费如下,但是赠予过户不收取营业税和个人所得税:
1、调档费:150元(存量房)或80元(房改房)
2、评估费:评估价的0.5%
3、契税:评估价的0.75%(面积在120?以上按3%征收)
【人死后对房屋的财产权，死后继承房屋费用】4、交易费:建筑面积×3元/㎡(存量房)
建筑面积×1.5元/㎡ (房改房)
5、印花税: 评估价的1‰ + 5元
6、申请:80元
7、土地出让金:评估价的0.5%(房改房)
8、土地增值税:评估价的1%
如何办理房屋继承手续?
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承 。需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳) 。
三、办理房屋过户
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