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组合贷款公积金和商贷利率不一样，公积金部分执行公积金贷款利率，商贷部分执行商业贷款利率，具体利率根据贷款银行规定来确认 。公积金贷款利率首套房5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%;二套房5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575% 。商业贷款利率中根据不同的贷款银行或者金融机构而有所不同的，对于1年内的可以按照4.35%的基准利率来执行，1-5年为4.75%，5年以上为4.9% ， 具体情况下可以根据实际的贷款期限来进行认定 。
组合贷款的条件 1、借款人具有合法的身份，也就是说要有合法有效的身份证明资料 。
2、借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人 。
3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力 。
4、有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件 。
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款 ， 这点根据区域不同可能有不同的规定 ， 可以详细咨询当地的相关部门 。
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押 ， 或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人 。
7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件 。
8、贷款行规定的其他条件 。
办理组合贷款的具体流程 1、借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房公积金管理中心审批 。
2、凭住房公积金管理中心审批同意的贷款金额、期限、利率等资料 ， 前往贷款行申请配套个人住房贷款 。
3、贷款行受理之后，根据借款人提供的资料对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个工作日内给予借款人答复 。
4、贷款行审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同 。
5、借款人到产权部门办理贷款担保手续，其中会有两种担保方式可以选择 ， 借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种 。
6、借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续 。
7、借款人与银行签订《划款扣款协议书》 。
【组合贷款公积金和商贷利率一样吗】8、贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入借款人制定的银行账户 。
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