文章插图
一、公积金贷款利率：
(一)首套房贷款利率：
1、年限1-5年，利率为2.6%
2、年限为6-30年，利率为3.10%
(二)二套房贷款利率：
1、年限1-5年，利率3.035%
2、年限6-30年，利率3.575%
二、贷款对象
申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月且欠缴不超过3个月以上，夫妻双方(共同借款人)未负有公积金贷款债务，有完全民事行为能力的职工，在购买首套自住住房或第二套改善型自住住房时，可申请住房公积金贷款 。
在就业地缴存住房公积金、户籍所在地为邯郸、在邯郸市区域内购买自住住房的职工，可持就业地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，向我中心申请办理个人住房公积金贷款，享有本地职工同等权益 。
三、贷款条件
借款人申请公积金贷款须同时具备以下条件：
(一)具有合法有效的身份证件;
(二)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(三)具有合法的购买住房合同或协议;
(四)具有购房所需全部价款20%以上的自有资金;
(五)同意按照管理中心和贷款银行认可的担保方式进行担保;
(六)管理中心规定的其他条件 。
四、所需材料
借款人申请公积金贷款，应向管理中心提出书面申请，并如实提供以下资料：
(一)合法的身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件);
(二)合法有效的购房合同;
(三)新建商品房20%、存量房40%以上的首付款证明;
(四)家庭稳定的经济收入来源，借款人和共同借款人的月工资收入参照本人当前住房公积金缴存基数确定 。共同借款人退休的以社保部门出具的退休工资收入证明计算 。
(五)管理中心要求提供的其他资料 。
五、贷款时限
公积金贷款的最长贷款期限不超过30年;用于购买存量房的，贷款最长期限不超过房屋设计使用年限减去已竣工年限 。
借款人的年龄与申请贷款年限之和 ， 原则上不得超过其法定离、退休年龄后5年 。
六、办理流程
1、公积金贷款实行分级审批制度 。即初审、复审、协审、终审 。
2、根据借款人提供的申请资料，管理中心对借款人进行贷前调查 ， 在7日内做出是否准予贷款的决定，并通知申请人 。
3、经管理中心审核同意的贷款 ， 由借款人与贷款银行签订借款合同及相关的合同或协议 。
4、借款人提供抵押物权属证明或合同等资料，应符合登记机构的抵押登记相关政策要求，并到不动产登记部门办理完成房产抵押登记手续 。
5、贷款手续办理完毕后，经管理中心复核同意 ， 贷款银行在2个工作日内完成贷款发放 。
七、贷款额度
公积金贷款额度由管理中心根据借款人及其配偶住房公积金缴存基数、缴存时间、账户余额、所购住房最高贷款比例、贷款年限及还款能力等因素综合确定，且不得超过住房公积金管委会确定的最高贷款额度 。
【2022年邯郸公积金贷款办理指南】 二孩家庭的缴存职工，住房公积金最高贷款额提高到80万元 。三孩家庭的缴存职工，住房公积金最高贷款额提高到100万元 。取得邯郸市人才引进“燕赵英才卡”的缴存职工 ， 使用公积金贷款购买首套自住住房时，最高贷款额提高到100万元 。
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