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权证过户手册
一、权证过户
权证过户就是房屋所有权人将自己的私有财产进行转移，把房地产权证上的名字更改为他人的名字的一个变更过程。
二、房屋产权分类
（一）、一手商品房：厂房、商业用房（商铺和写字间）、住宅
（二）、二手存量房：拆迁安置房、优惠售房、集资建房、普通存房量、经济实用房（五年以上可交易）、使用权房
三、房屋土地地级的划分
重庆对主城区九区行政区域范围的每个区域从中心地段以繁华程度向外辐射对住宅地级划分为九个级别，每个级别都分别确实其交易价格
土地收益金参考价格表
级别商业用地住宅用地 1 840.00元/×0.20=168.00元 590.00元/×0.15=88.50元 2 660.00元/×0.20=132.00元 500.00元/×0.15=75.00元 3 530.00元/×0.20=106.00元 420.00元/×0.15=63.00元 4 450.00元/×0.20=90.00元 310.00元/×0.15=46.50元 5 380.00元/×0.20=76.00元 270.00元/×0.15=40.50元 6 330.00元/×0.20=66.00元 250.00元/×0.15=37.50元 7 290.00元/×0.20=58.00元 210.00元/×0.15=31.50元 8 260.00元/×0.20=52.00元 160.00元/×0.15=24元 9 240.00元/×0.20=48.00元 110.00元/×0.15=16.50元 10 220.00元/×0.20=44.00元 100.00元/×0.15=15.00元 11 200.00元/×0.20=40.00元 90.00元/×0.15=13.50元 12 190.00元/×0.20=38.00元 80.00元/×0.15=12.00元四、案件情况的分类及操作流程
（一）、案件办理情况分类

文章插图

（二）、操作流程

文章插图

第一步：签定三方合同，作好买方客户办理按揭贷款资质的审核。
第二步：联系银行预约还款（还款时间根据各家银行具体情况），带上银行提供还款证明解押手续到交易所办理解押手续。
第三步：请买卖双方客户准备好过户所必须提供的资料，通知所在区域权证过户专员按合同约定时间到产权交易所办理过户手续。
第四步：按交易所规定时间约买方客户领取新的房屋产权证。权证人员再联系银行领取客户提前签署的按揭资料作好下一次办理抵押登记的手续。
第五步：按规定时间再次到交易所办理抵押登记手续。
第六步：权证人员又到交易所领取抵押登记资料和产权证原件交回按揭部，由按揭部再交回银行，客户等待银行放款。
五、过户移交情况的说明
经办业务人员签定合同之后，提前与本区过户专员联系预约过户时间，并在过户当日备好买卖双方必须资料，把该业务基本情况填写到过户确认书上与过户专员沟通作好必要的配合，以避免过户过程中意外事情的发生，由权证专员预算过户费用，做到心中有数，保证每单业务顺利进行。
六、各种税费的征收及减免条件
（一）契税
一般存量房买方以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女）首次购房建筑90（含90）以下以申报价的1%征收，购买建筑90—144的以申报价的1.5%征收，以家庭为单位二次购房或建筑面积144以上的以申报价的3%征收。
如果是农村户口人员首次购买90以内住房，可减免1%契税，需提供户口、结婚证和身份证，单身提供未婚证明。
（二）营业税
住宅：卖方房屋建筑面积144以内，套内120以内的普通住房，购买时间满五年的可免营业税，未满五年的按申报价的5.5%征收；超出该面积未满五年的全额征收，满五年的以差额的5.5%征收。拆迁安置房（提供拆迁安置协议）可免营业税。
非住宅：以本次申报价与上一次购房金额差额的5.5%征收。
（三）个人所得税
住宅：以申报价的1%或差额部份的20%收取个人所得税，如已满五年以上且是唯一一套住房可免征个人所得税。
非住宅：以申报价的3%收取，原产权人是单位的可免征个人所得税。
（四）土地增值税
住宅免征土地增值税，非住宅以申报价的6%征收。
（五）土地收益金
无使用年限的划拔土地都要收取土地收益金
产权证上有优售字样的房产证，第一次出售以申报价的1%征收土地收益金，第二次出售以房屋所在地地级乘以平方数征收。
（六）房产税
个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅（别墅），个人新购（2010年12月28日）的高档住宅（即：建筑面积9941元/以下免征，建筑面积9941元/—14911.5元/按0.5%征收, 建筑面积14911.5元/—19882元/按1%征收, 19882元/以上按1.2%征收），在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房将适时纳入征税范围。