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青客怎么样(青客公寓押金)

押金公寓


长租公寓近日“雷声”不断 。9月以来，杭州、上海、成都、广州等地长租公寓频频出现“爆雷”和“跑路”的消息，一些长租公寓领域的上市公司也传出了欠资、欠薪等负面新闻 。
自2014年雷军斥资1亿元入股You 国际青年公寓以来，长租公寓平台不断涌现 。然而，曾经一片光明的新赛道，短短几年间便从顶峰滑落 。作为互联网思维孕育的新商业模式，长租公寓何以至此？南都采访人员调查发现，多家爆雷的长租公寓背后操盘人深谙平台经营之道，把金融游戏玩得炉火纯青 。除了常见的“高进低出”（支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金）“长收短付” （收取承租人的租金周期长于给付房屋权利人的租金周期）方法之外，更有业务员推荐或者诱骗办理“租金贷”，转嫁还款责任 。更有公司利用破产程序，同时隐匿账册以逃避法律风险 。
监管已在路上，自8月底长租公寓接连爆雷以来，多地提示风险并发布相关文件 。同时，我国住房租赁领域终于有望迎来首部条例性文件 。9月7日，住建部发布关于《住房租赁条例（征求意见稿）》公开征求意见的通知，部分条款直指长租公寓近期暴露的经营风险，长租公寓或将面临史上最强监管 。
有企业给租客办理“租金贷”，转嫁还款责任
长租公寓的危机其实早已显现，行业内广泛推行的“租金贷”模式，将还款的实际责任转嫁到了租客身上 。
根据房东和租户提供的信息，在2018年“首起长租公寓爆雷案”中，就有租客在不知情的情况下，被杭州鼎家网络科技有限公司（以下简称“鼎家”）办理了租金贷 。2018年8月，鼎家爆出因经营不善导致资金断裂，已停止运营的消息，随后宣布破产 。
据了解，鼎家破产导致约4000户租客受损，波及的网贷平台有6家，其中与租客绑定最多的是“爱上街”平台 。
该平台于同年8月27日发布声明称，自己“也是事件受害者”，但表示将从当年8月29日起对受影响的租客办理分期解除手续，予以全面解除账单，并向有关责任方追究其法律责任 。
无独有偶 。在近两年爆雷的长租公寓中，成立于2012年的上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司（以下简称“青客”）属于行业内起步较早的，对租金贷也有着依赖 。其运作模式是以优惠折扣吸引租客签约租金贷，再通过租客贷款获取银行机构的资金，来以扩张规模，吸纳更多资金，形成快速的资金循环 。
青客公寓2019年11月在纳斯达克上市 。从上市后公布的首次财报看，青客公寓2019财年净亏损4.89亿元，2017至2019年三年累计亏亏损12.42亿元，且经营活动现金流净额连续3个财年为负 。
青客财报显示，截至2019年9月30日，青客公寓与11家金融机构合作，有65.4%的租金系使用租金贷支付，年利率在4.35%到8.6%之间的未偿还本金为7.567亿元，有16.5%的租客正在申请租金贷 。但在2019财年，有48.4%的租客在预付款涵盖的租赁期内终止合同，即使扣除了押金，青客公寓表示仍有可能没有足够的资金归还所有未使用的租金 。
针对“租金贷”问题，上海、广州、成都、合肥等地住建部门都发布了《住房租赁市场风险提示》，提醒租客防范“租金贷”风险 。
有企业利用破产程序，同时隐匿账册以逃避债务
即使在爆雷之后，有的长租公寓经营公司仍试图利用破产程序来逃避债务 。前述长租公寓鼎家破产后，公司控制人魏某锋就曾隐匿财务账册致公司无法清算，以期破产程序终结，实现“逃废债” 。
据杭州市中级人民法院2019年12月10日通报，2018年12月21日，西湖法院裁定受理杭州鼎家网络科技有限公司、杭州鼎家房地产经纪有限公司破产清算案 。
通报称，根据《中华人民共和国企业破产法》相关规定，破产案件受理后，债务人的直接责任人员应当向破产管理人移交财产、印章和账簿、文书等资料 。“鼎家”破产案件受理后，管理人依法开展接管工作，调查两公司的财产线索 。期间，西湖法院及管理人多次要求两公司实际控制人魏某锋移交公司的财务账册，但魏某锋均以财务账册遗失为由，搪塞推脱，未能移交 。
同时，根据案件办理需要，管理人委托了审计机构，拟对“鼎家”两公司进行全面财务审计，以查清公司财产情况 。
审计机构接受委托后，发现对公司开展审计工作的必要资料财务账册缺失，遂即发函告知管理人若无财务账册审计工作无法开展 。管理人立即将该情况向西湖法院进行了汇报 。
2019年12月6日，西湖法院再次向魏某锋询问公司财务账册的具体下落，并向其释明相关法律责任，要求其立即向管理人移交财务账册，但魏某锋仍以材料遗失为由拒不配合 。

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