买房网签(如果我没有付网签首付可以退房吗)Leju.com 2019-06-19 10:31:20
现在买房，不管是新房还是二手房，都要网签 。还没买房的人可能不知道网签是什么 。那么网签到底是什么意思呢？网签的意义是什么？需要注意什么？下面小编介绍什么是网签 。
什么是房产网签？
房产网签其实就是你和销售对象签订合同后，到房产相关部门备案，并在网上公布 。然后会给资源网一个网签号，可以用来在线查询 。网上签约是为了让房产交易更加透明 。
今后，房地产开发企业在办理商品房预售许可证前，或者在为目前已销售的商品房办理新建商品房权利登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并提交相关资料和证明材料，以便市民随时在线查阅 。
网签房产的意义是什么？
网上签约是为了让房产交易更加透明，防止“一房多卖” 。
签订网上购房合同时，需要注意以下事项:
1.网上签约时，一定要查看开发商是否有商品房预售许可证 。有了预售许可证，开发商通常有土地使用许可证、规划许可证、建设工程许可证等 。这是买房与否的关键 。
2.网上签约时，一定要采用房产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，按照文本所列条款逐项填写，绝不马虎 。
3.网上签约时，一定要注意双方在合同条款中填写的内容中的权利义务是否平等 。
4.区域确认和区域差异处理 。如果选择按套内建筑面积确认面积并处理面积差，则应在面积差处理条款中规定面积误差发生时的处理方法 。
5.网上签约时一定要找发货日期的确认 。开发商因资金不足而延期交房的情况屡见不鲜 。开发商往往对预售合同大惊小怪，比如只注明竣工日期，却不注明交付日期，还用上了“水电安装后”“质量验收合格后”“小区支持竣工后”等一些模糊的字眼 。购房人在签订网上合同时，必须明确约定交房日期为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房应承担的责任 。
6.网上签约要注意 。对于开发商提出的他们认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见并进行协商 。如果你认为你的利益在合同中得不到保证，开发商不同意修改或补充，买方有权重新选择开发商和建筑物 。
网签是否代表采购合同备案？
网上签约和备案有本质区别 。网上签约只是房地产管理部门为规范房地产企业售房行为，防止开发企业多卖一房而建立的网络管理系统 。
备案依据是中国建设部发布的《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度 。企业开发商品房预售时，应向市、县房地产管理部门办理预售登记，领取《商品房预售许可证》 。
《办法》第十条还规定，商品房预售的，开发企业应当与中标购买人签订商品房预售合同 。预售人应当自合同签订之日起30日内，持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理登记手续 。
两者的共同作用是防止一个以上的房间被出售 。需要注意的是，网上签约没有备案的法律效力，只能达到备案的管理效果 。网上签约后想要达到备案的法律效力，必须到当地不动产登记机构办理备案登记手续 。
以上是边肖总结的关于网上签约的知识 。
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