4、对总包管理的全面管理作用 ， 没有充分的发挥出来 。除了与总包自身的管理模式和体制有关外 ， 项目部在总包管理方面的有效管理也有待于提高和加强 。鉴于现在的项目开发模式 ， 必须充分发挥总承包的管理作用 ， 才能更好的做好项目的管理工作 。
三、20__年工作计划
1、明确20__年的工作目标和计划
20__年的工作重点可以概括为“三大堡垒” 。
堡垒一：4月30日soho办公楼具备交付条件 。
堡垒二：8月20日小户型具备交付条件 。
堡垒三：20__年春节前酒店完成外幕墙施工 。
以上三大堡垒都相当难攻 ， 其中前两个堡垒最为难攻和最为艰巨 ， 且都为刚性必须要确保完成 。
具体来讲 ， soho办公楼虽然已经完成五大责任主体验收手续 ， 但真正的难题并未解决掉 ， 关键的难点在消防验收 。春节前要完成消防检测 ， 3月份必须完成消防验收并拿到消防验收合格报告 ， 只有这样4月30日的交房考核节点才可完成 。而偏偏消防验收环节又存在着很大的不确定性 ， 甚至不可控因素 。为此项目必须做好充分的思想准备 ， 做好打硬仗的准备 ， 必须充分调动各种有利资源 ， 确保3月份必须拿下消防验收这一关 。
小户型由于今年年初的金融危机影响 ， 小户型的主体施工受到较大程度影响 ， 致使主体工期滞后两个月 。为此这两个月必须要在来年抢回 ， 从8月20日倒排 ， 消防验收和竣工备案需要两个月 ， 要求6月20日工程实体必须具备验收条件 。春节之后开工3月份到6月份四个月不到的时间 ， 完成小户型特别南塔的粉刷、装修、外幕墙、机电安装等全面施工完成 ， 难度可想而知 。如果没有非常规措施和办法 ， 如果没有有效的协调管理简直是不可能的 ， 所以说小户型这个堡垒是这三个堡垒之中最最难攻的一个难关 。
第三个堡垒酒店的外幕墙施工 ， 计划九月份主体封顶 ， 要求年前完成幕墙施工 ， 有效工作时间只有四个月 ， 如果没有充分的施工准备和合理的计划安排 ， 那也是一件相当难的事情 。为此我们必须要有充分的思想准备 ， 做好打硬仗的计划、方案和措施 ， 才能不畏艰难攻克难关 。
2、个人规划和目标
20__年是本人三年规划的第一年 ， 如何能够使自己的三年个人规划变成现实 ， 需要通过实践、学习、提高 ， 再学习、再实践、再提高 ， 不断提高自己的理论水平、管理能力、交际能力、应变能力、综合能力 。为自己的三年规划做好开创性的新局面 ， 使自己的三年成长能够真正成为具有独立操盘能力的优秀的房地产行业职业经理人 。
3、拟采取的手段和措施
(一)、学习：
工作的过程是一个创造价值的过程 ， 也是一个学习的过程 ， 提高的过程、积累的过程 ， 在工作学习 ， 在学习中工作 。特别自己的薄弱方面 ， 加强工程管理知识的学习 ， 加强沟通协调交际能力的学习 ， 加强性格培养方面的学习 。学习更要广泛的学 ， 因为房地产行业本身是一个人才复合型的行业 ， 要求每位从业者 ， 特别中高层管理者 ， 必须既要懂专业 ， 也要懂经济、也要懂营销、更要懂管理 。这就需要更广泛的学习 ， 跨专业的学习 ， 综合地学习 ， 才能满足工作的需要 ， 才能满足成长的需要 。
(二)、工作中：
高标准、严要求 ， 在自己的团队中积极树立模范带头作用 。在工作中要树立全局观 ， 要有项目的主导意识 ， 不仅要狠抓工程管理 ， 同时要关注营销 ， 关注市场 ， 关注整个经济面 。学习并熟悉项目开发流程的每个环节 ， 在工作中积累 ， 在工作中成长 。积极主动协助项目经理做好项目管理工作 ， 尽最大可能的为项目的管理和建设做出做大贡献 。
(三)、自我加压 ， 自我激励 。
态度决定一切 ， 保持积极的心态 。通过各种方法了解自己、激励自己、提高人际关系的能力 ， 提高自身的抗压力能力 。从“素质提升”、“学习提升”、“人脉提升”、“情商提升”等多方面着手提高自我激励能力 。在工作中永不满足 ， 奋发图强 ， 适时加压 ， 自我激励 ， 相信自己会做得更好 。
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