大家好，今天本篇文章就来给大家分享商业贷和公积金贷的区别，以及商业贷和公积金贷的区别在哪里对应的知识和见解，内容偏长哪个，大家要耐心看完哦，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔 。
1商业贷和公积金贷的区别区别如下：
一、面对的房屋类型不同
1.住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的 。因此大家买房申请贷款时请一定要注意这一点 。
2.商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，公寓也可以申请 。
二、贷款利率的不同
这是因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低 。而商业贷款就不同了，商业银行贷款是以赢利为目的，利率相对高一些 。
三、贷款额度不同
一般来说，如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，那么商业贷款的首套房子可以贷到70％ 。而纯公积金贷款的首套则最多可贷款到80％ 。
四、贷款流程不同
1.公积金贷款
公积金贷款的流程一般是：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——出房产证——抵押——放款 。
2.商业贷款
商业贷款的流程一般是：资质审核、房屋核验——评估——同贷——网签——缴税——过户——出房产证——抵押——放款 。这样对比来看，公积金贷款和商业贷款明显是有很大区别的 。
五、还贷方式不同
另外商业贷款可以选择的还贷方式非常多，在提前还款的上也更为自由、灵活 。一般商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款 。相比之下，公积金贷款的还贷方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主 。此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会 。
六、审批时间和机构不同
1.商业贷款大约需要20个工作日出审批结果 。而公积金贷款则大约需要40个工作，这主要是因为公积金审核完之后还要交给银行再审查一次 。
2.商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行 。公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构 。
七、面对的人群不同
商业贷款是公开性的，只要符合贷款的条件则都可以进行贷款 。而公积金贷款需满足公积金按月足额缴存6个月以上，具有稳定的职业和收入才可以进行申请贷款 。相对商业贷款而言，公积金贷款的要求更高些 。
【拓展资料】
公积金贷款的优势有哪些？
一、低利率是公积金贷款更大优势
公积金贷款更大的优势即低利率 。目前，公积金贷款首套房要比商业贷款低2．15个百分点，二套房要比商业贷款低2．37个百分点，以80万、20年期贷款计算，公积金贷款首套、二套房要比商业贷款每月少还月供千元上下，节省总利息超20万元 。
二、贷款政策优惠更迎合购房人需求
贷款政策多变，在首套房贷款上，公积金贷款执行90平米以下首付20％、90平米以上首付30％的贷款政策；在二套房贷款上，虽然商业贷款和公积金贷款同为首付60％、利率上浮1．1倍，但公积金贷款一方面有着低利率优势，另一方面，公积金“认房不认贷”的认定标准更为人性化，不但与限购判定标准统一，而且符合实际市场情况 。公积金贷款首套、二套房的优惠政策也在很大程度上获得了借款人更多青睐 。
三、批贷放款不受限制速度媲美商贷
***个贷专家指出，2011年以来商业贷款放贷额度一直吃紧，进入下半年这种现象仍未得到缓解，各家银行客户排队等候放款的情况比比皆是，而公积金贷款则丝毫未受放贷额度限制，目前在放款速度上可以与商贷媲美，甚至个别区的公积金贷款周期已 过了商业贷款 。
文章插图
2公积金贷款和商业贷款的区别是什么公积金贷款和商业贷款的区别：
1、两种贷款利率不同，公积金贷款利率会低很多；
2、贷款的主体不同，公积金贷款主体范围比商业贷款主体范围小；
3、风险承担主体不同，公积金贷款风险由住房公积金管理中心承担，商业贷款风险由自己承担 。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款 。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续 。
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