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商品房销售合同3篇( 五 )

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2.该商品房经归纳验收及格 。
3.该商品房经分期归纳验收及格 。
4.该商品房博得商品住房托付运用接受文献 。
但如遇下列特出因为，除两边计划承诺废除公约或变换公约外，出售人可据实给予改期：
1.蒙受不行抗力，且出售人在爆发之日起 日内奉告买受人的;
第九条 出售人过期交房的失约负担
除本公约第八条文定的特出情景外，出售人如未按本公约规则的克日将该商品房托付买受人运用，按下列第 种办法处置：
1.按过期功夫，辨别处置(不作累加)
(1)过期不胜过 日，自本公约第八条文定的结果托付克日的第二天起至本质托付之日止，出售人按日向买受人付出已托付房价款极端之 的失约金，公约连接实行;
(2)过期胜过 遥远，买受人有权废除公约 。买受人废除公约的，出售人该当自买受人废除公约报告达到之日起 天内退回十足已付款，并按买受人累计已付款的 %向买受人付出失约金 。买受人诉求连接实行公约的，公约连接实行，自本公约第八条文定的结果托付克日的第二天起至本质托付之日止，出售人按日向买受人付出已托付房价款极端之 (该比例应不小于第(1)项中的比例)的失约金 。
第十条 筹备、安排变换的商定
经筹备部分接受的筹备变换、安排单元承诺的安排变换引导下列感化到买受人所购商品房品质或运用功效的，出售人该当在相关部分接受承诺之日起10日内，书面报告买受人：
(1)该商品房构造情势、户型、空间尺寸、朝向;
买受人有权在报告达到之日起15日内做出能否退房的书面回复 。买受人在报告达到之日起15日内未作书面回复的，视同接收变换 。出售人未在规准时限内报告买受人的，买受人有权退房 。
买受人退房的，出售人须在买受人提出退房诉求之日起 天内将买受人已付款退回给买受人，并按 税率付给本钱 。买受人不退房的，该当与出售人另行签署弥补和议 。。
第十一条 交代
商品房到达托付运用前提后，出售人该当书面报告买受人处置托付手续 。两边举行验收交代时，出售人该当出示本公约第八条文定的表明文献，并签订衡宇交代单 。所购商品房为住房的，出售人还需供给《住房品质保文凭》和《住房运用证明书》 。出售人不出示表明文献或出示表明文献不完备，买受人有权中断交代，由此爆发的改期交房负担由出售人接受 。
因为买受人因为，未能准时托付的，两边承诺按以次办法处置：。
第十二条出售人保护出卖的商品房没有产权纠葛和债权债务纠葛因出售人因为，形成该商品房不许处置产权备案或爆发债权债务纠葛的，由出售人接受十足负担 。。
第十三条 出售人对于化妆、摆设规范许诺的失约负担
出售人托付运用的商品房的化妆、摆设规范应适合两边商定(附属类小部件三)的规范 。达不到商定规范的，买受人有权诉求出售人依照下述第 种办法处置：
1.出售人补偿双倍的化妆、摆设差价 。
第十四条 出售人对于普通办法、大众配系兴办平常运转的许诺
出售人许诺与该商品房平常运用径直关系的下列普通办法、大众配系兴办按以次日子到达运用前提：
即使在规则日子内未到达运用前提，两边承诺按以次办法处置：
第十五条 对于产权备案的商定
出售人该当在商品房托付运用后 日内，将处置权属备案需由出售人供给的材料报产权备案构造存案 。如因出售人的负担，买受人不许在规则克日内博得房土地资产权属文凭的，两边承诺按下列第 项处置：
1.买受人退房，出售人在买受人提出退房诉求之日起 日内将买受人已付房价款退回给买受人，并按已付房价款的 %补偿买受人丢失 。
2.买受人不退房，出售人按已付房价款的 %向买受人付出失约金 。
第十六条保修负担
买受人购置的商品房为商品住房的，《住房品质保文凭》动作本公约的附属类小部件 。出售人自商品住房托付运用之日起，依照《住房品质保文凭》许诺的实质接受相映的保修负担 。
买受人购置的商品房为非商品住房的，两边该当以公约附属类小部件的情势精细商定保修范畴、保修克日和保修负担等实质 。
在商品房保修范畴和保修克日内爆发品质题目，出售人该当实行保修负担 。因不行抗力大概非出售人因为形成的破坏，出售人不接受负担，但可扶助培修，培修用度由购置人接受 。。
第十七条 两边不妨就下列事变商定：
1.该商品房地方楼宇的屋面运用权 ;

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