很多朋友对于为啥房贷利率还有不同和为什么房贷利率都不一样不太懂 ， 今天就由小编来为大家分享 ， 希望可以帮助到大家 ， 下面一起来看看吧！
1为什么每个人房贷利率不一样房贷利率除了受lpr影响 ， 还跟借款人资质有关 。借款人的资质包含了信用状况、还款能力、负债水平等 ， 如果借款人的信用状况良好 ， 能提供较多的资产证明证明还款能力 ， 负债比例低 ， 没有连三累六 ， 征信查询次数不多 ， 既不是白户也不是黑户 ， 那么作为银行的优质客户 ， 不仅能申请贷款方案较多 ， 贷款利率也会相对的更低 。
拓展资料：
房贷 ， 也被称为房屋抵押贷款 。房贷 ， 是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请 ， 并提供合法文件如***、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件 ， 银行经过审查合格 ， 向购房者承诺发放贷款 ， 并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同 ， 办理房地产抵押***和公证 ， 银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上 。
2013年11月24日 ， 最新的调查数据显示 ， 根据10月11日-11月11日的样本数据 ， 32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象 。
基本简介：
房贷的参与方 ， 包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人 ， 以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主） ， 在申请贷款时 ， 还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与 。
根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计 ， 在国内主要一线城市 ， 房贷的使用率已经达到较高水准 ， 以购房按揭贷款来说 ， 贷款比重已经达到7成以上 ， 而且近几年 ， 通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多 。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式 。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款 。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保 。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种 。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托 ， 以住房公积金存款为资金来源 ， 按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款 。也称公积金贷款 。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款 。也称商业性个人住房贷款 ， 各银行的贷款名称也不一样 ， 建设银行称为个人住房贷款 ， 工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款 。
文章插图
2各个地点房贷利率怎么不一样实际上 ， 贷款利率的市场化从2004年已经开始 ， 2013年彻底放开贷款利率限制 。
2004年 ， 我国对贷款利率实行下限管理 ， 对存款利率实行上限管理；
2005年 ， 央行逐步开始加速放开利率的进程 ， 放开同业存款利率；
2013年7月 ， 我国取消贷款利率下限管制 ， 贷款利率全部放开 ， 由银行和贷款人自由议价；相比于贷款利率的放开 ， 存款利率仍然实行上限管制；
2015年10月 ， 央行放开存款利率管制上限 ， 这标志着利率市场化经历了一个逐渐放开并适应的过程 。
之一 ， 我国银行存款的利率已经完全可以自由浮动
应该说 ， 我们享受到了存款利率放开的好处 ， 有的银行目前存款5年期的利率已经达到了5.4% 。
今年4月份以来 ， 商业银行存款利率上限的行业自律约定将放开 ， 取消了银行存款利率的上浮上限限制 ， 各银行出现的利率出现了较大的差异 ， 五大银行和全国性股份制商业银行的存款利率并没有根本性的变化 ， 如招商银行整存整取3年5年存款经都是2.75% ， 大额存单3年5年都是3.85% 。五大银行五年期定期存款利率一般在3.3到3.85左右 。但一些地方银行的五年期定期存款利率比较高 ， 有的银行有5.3%利率的定期五年每月取息存款 ， 甚至有的达到了5.4% 。
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