比如 ， 在实际操作中 ， 个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况 ， 均按首次购房执行20%的首付比例 。但从严格意义上讲 ， “首次”房贷并不等于“首套”房贷 。
鉴于“首次”房贷条件略优于“首套” ， 因此对于符合“首次”购房条件的 ， 应不折不扣按“首次”政策发放贷款 ， 以确保“首次”购房人群在购房时 ， 能得到住房信贷政策的优先支持 。
二套房认定标准
二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房 ， 很多购房者云里雾里傻傻分不清楚 ， 今天小编为大家详解三种标准的区别 。
1、认房：看买家在当地房屋***系统中是否已经有了***信息 。
2、认贷：看买家在银行征信系统里是否已经***有贷款买房的信息 。
3、认房又认贷：以家庭为单位 ， 既看名下是否有房产 ， 也看贷款情况 。
①既没有房产 ， 也没有贷款买房记录 ， 购房算首套房;
②名下有一套房产 ， 或者有贷款买房记录 ， 再次购房算二套房 。
注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位 ， 家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女 。
4、认房不认贷：以家庭为单位 ， 只看名下是否有房产 ， 不管贷款情况 。
①名下无房产 ， 购房算首套房;
②名下有一套房产 ， 再次购房算二套房 。
5、认贷不认房：以家庭为单位 ， 只看贷款是否结清 ， 不管名下房产情况 。
①贷款已结清 ， 再次购房算首套房;
②贷款未结清 ， 再次购房算二套房 。
4为什么房贷每月的本金和利息不一样总还款额不一样 ， 越还越少的话 ， 那应该是选择了等额本金还款法 。因为等额本金还款法是将贷款总额等分 ， 每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息 ， 所以随着不断地还款 ， 剩余贷款本金越来越少 ， 每月要还的利息也就会越来越少 ， 月还款额自然也是越来越少了 。
而如果的房贷月还款总额每月都是一样的 ， 只是月还款总额里本金和利息每月都不一样 ， 二者在月供里的占比每月都在发生变化的话 ， 那应该是选择了等额本息还款法 。
因为等额本息还款法是在整个还款期间 ， 每月都偿还同等数额的月供 ， 而为了保持每月月供都一致 ， 那月供里本金和利息的占比自然就随着不断地还款而改变 。在还款前期 ， 利息占比更大；到了还款后期 ， 就是本金占比更大了 。
其计算公式是：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] 。
只需要在：小七信查 。点击查询 ， 输入信息即可查询到自己的征信数据 ， 查询到自己的个人信用情况 ， 网黑指数分 ， 黑名单情况 ， 网贷申请记录 ， 申请平台类型 ， 是否逾期 ， 逾期金额 ， 信用卡与网贷授信预估额度等重要数据信息等 。
扩展资料：
还房贷为啥每月扣的钱不一样？
给房贷还款 ， 但银行每个月扣的钱都不一样的话 ， 那很可能是因为的房贷选择的是等额本金还款法 。
该还款法是将贷款本金平分 ， 然后在还款期间每月偿还相同数额的本金和剩余未还贷款在本月产生的利息 。如此一来 ， 房贷每月月供自然就不一样了 。
随着逐渐还款 ， 未还的贷款越来越少 ， 产生的利息也就会越来越少 ， 而月还款额自然也越来越少 。
若房贷采取的是等额本息还款法 ， 则在整个还款期间 ， 月还款额都是相同的（本金和利息的占比会不断变化 ， 还有首月月供按实际天数计息 ， 所以可能数额和之后月供会有不同） 。
当然 ， 大家也需要注意 ， 很多人办理房贷采取的是浮动贷款利率政策 ， 所以等重定价周期一过 ， 到了重定价日就会重新计算利率 ， 然后再下一周期执行新利率 ， 而新利率有变化的话 ， 之后的利息也会发生变化 ， 要还的款项自然也变了 。
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