第二 ， 贷款利率差异大也是利率市场化的结果
为什么要先说存款利率的差异？因为存款利率的差异决定着贷款利率的差异？
当我们很多人为利率市场化叫好的时候 ， 他们天真地认为对老百姓来说意味着存款利率上升的同时会带来贷款利率的下降 ， 但事实真的会如此吗？恐怕不一定 。如果存款利率的上涨具有正向的上升空间和操作能力 ， 那么对大的国有企业、市场竞争力强的企业可能会有一定的利率下跌空间但是已经不大 ， 因为银行业的整体资金成本提高 ， 所以贷款利率下降的空间有限 ， 但一般的中小企业和居民消费贷款的利率不仅不会下降 ， 还有可能上升 。
所以我们不能期望真的会实现存款利率上升的同时会出现贷款利率的下降 。
同样 ， 各家银行由于存款利率的定价不同 ， 贷款利率的定价当然不会相同 。同样在同一个地区、同一个贷款种类的业务 ， 不同的银行会有不同的定价策略；即使是同一家银行的同一个地区 ， 不同的贷款业务也会有不同的贷款定价 。这是必然的 。
我们在存款的时候已经熟悉并津津乐道各银行存款利率的差异 ， 并欣喜若狂地赚取较高的利息收入 ， 这是无可厚非的 。但是我们也一定应该能够适应不同的银行有不同的贷款利率定价 。我们唯一能做的就是你能在哪家银行以你能得到的更低利率拿到贷款 。这是最重要的
3为啥房贷有的高,有的底？房贷有的利率高 ， 有的利率低 ， 是因为你买的房子 ， 只有首套房才能享受利率的优惠 ， 如果是第2套房的话 ， 就不能享受首套房的利率的优惠 。
二套房贷款 ， 和首套房贷款的区别 。
首套房与二套房贷款的区别
1、首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话 ， 即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋 ， 那么首付比例一般在20%左右 ， 如果是购买二套房的话 ， 商业贷款的首付比例则为30%以上 。
2、贷款难度：由于在申请贷款的时候 ， 很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况 ， 通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的 ， 而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多 ， 特别是在遇到银行资金紧张的时候 ， 二套房的贷款是很难申请到的 。
3、利率的区别：如今各地房贷利率不断上涨 ， 很多人也发现了 ， 二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的 ， 所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样 。
首套房与二套房贷款的区别
首套房的认定标准
1、贷款买过一套房 ， 商业贷款已结清 ， 再贷款买房——算首套 。
2、贷款买过一套房 ， 后来卖掉 ， 通过房屋***系统查询不到房产 ， 但在银行征信系统里能查到贷款记录 ， 再贷款买房——算首套 。
3、全款买过一套房 ， 再贷款买房——算首套 。
4、全款买过一套房 ， 后来卖掉了 ， 房屋***系统查不到房产 ， 再贷款买房——算首套 。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录 ， 全都已还清且出售 ， 同时能够提供两套住房出售的证明 ， 这种情况下再贷款时——算首套 。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清 ， 另一套是公积金贷款已出售 ， 同时能够提供住房出售的证明 ， 申请商业贷款再买房——算首套 。
7、夫妻两人 ， 一方婚前买房使用商业贷款 ， 另一方婚前购房用的是公积金贷款 ， 婚后两人想要以夫妻名义共同贷款 。若贷款已还清 ， 银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例 。
8、夫妻两人 ， 一方婚前有房但无贷款记录 ， 另一方婚前有贷款记录但名下无房产 ， 婚后买房申请贷款——算首套 。
但是 ， 这里需要额外指出的是 ， 目前在贷款买房时 ， 有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房” 。
相对于首套房 ， 首次购房标准更为严格 ， 也就是说 ， 此前既没买过房也没贷过款的 ， 是标准的“首次购房” ， 购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人 。
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