很多朋友对于房子还没贷款可以退吗和房子还没贷款可以退吗怎么退不太懂 ， 今天就由小编来为大家分享 ， 希望可以帮助到大家 ， 下面一起来看看吧！
1买房子 ， 付了首付 ， 也签了合同 ， 但是银行贷款还没办下来 ， 能退吗？如果银行贷款已经办了 ， 还能不能退？买房子既然已经付了首付 ， 合同也签订了 ， 虽然银行贷款还没办下来 ， 这个时候退房属于你个人原因 ， 违反了购房合同 ， 这样你是要付违约金的 。违约金多少具体要看签订合同时写明的 。如果银行贷款已经办下来 ， 就更无法退了 ， 办理银行贷款不就是为了买房子的 。你可以把房子贷款还清之后 ， 再把房子卖掉 。
个人住房贷款的定义：
个人住房贷款 ， 是一种消费贷款 ， 是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款 。贷款人发放个人住房贷款时 ， 借款人必须提供担保 。借款人到期不能偿还贷款本息的 ， 贷款人有权依法处理其抵押物或质物 ， 或由保证人承担偿还本息的连带责任 。贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人 。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议 ， 有还本付息的能力 ， 信用良好 ， 有购房所需资金30%的购房首付款 ， 有银行认可的贷款担保等 。
贷款的还款方式如下：
（1）等额本息还款：
即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式 。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式 。这种方式每月的还款额相同；
（2）等额本金还款：
【房子还没贷款可以退吗怎么退房子还没贷款可以退吗】即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还 ， 同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式 。这种方式每月的还款额逐月减少；
（3）按月付息到期还本：
即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕 ， 贷款按日计息 ， 利息按月归还；
（4）提前偿还部分贷款：
即借款人向银行提出申请 ， 可以提前偿还部分贷款金额 ， 一般金额为1万或1万的整数倍 ， 偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书 ， 其中还款金额与还款年限是发生变化的 ， 但还款方式是不变的 ， 且新的还款年限不得超过原贷款年限 。
2房子首付交了还没办贷款不想要了能否退房需要什么手续？1、买房交了首付不想要了可以申请退房 ， 但是需要看你是否符合退房条件 。
2、如果在购房合同中已约定退房事宜 ， 可依协议行事 ， 也可对照《合同法》的相关规定申请退房 。从目前法律来讲 ， 退房条件主要包括约定条件与法定条件两种 。
3、买房首付交了如果满足合同约定的退房条件 ， 更好还是先与开发商进行协商 ， 这样可以省去诉讼费用 。如协调未果再选择诉讼或仲裁 。
4、业主未在合同中约定退房条款 ， 但符合法定退房条件 ， 法院也会支持业主的退房要求 。
5、如果在不符合退房条件 ， 那么购房者就需要承担相应的违约责任 ， 支付违约金 。
3我已交了首付款没办贷款可以退房吗买房交了首付没办贷款 ， 如果有下列情形的 ， 可以退房：房屋的主体结构质量不合格 ， 不能交付使用的；因房屋质量问题严重影响正常居住使用的；或者卖方迟延交付房屋的等 。
【法律依据】
《更高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用 ， 或者房屋交付使用后 ， 房屋主体结构质量经核验确属不合格 ， 买受人请求解除合同和赔偿损失的 ， 应予支持 。
第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用 ， 买受人请求解除合同和赔偿损失的 ， 应予支持 。
交付使用的房屋存在质量问题 ， 在保修期内 ， 出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的 ， 买受人可以自行或者委托他人修复 。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担 。
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