第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定 ， 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款 ， 经催告后在三个月的合理期限内仍未履行 ， 解除权人请求解除合同的 ， 应予支持 ， 但当事人另有约定的除外 。
4房子首付付了贷款没下来可以退吗房子首付付了贷款没下来 ， 根据情况确定是否可以退 。商品房不符合销售条件 ， 买受人已交纳首付款的 ， 无论双方是否同意退还首付款 ， 开发商都应无条件退还首付款给买受人 。此外 ， 根据相关法律规定 ， 因不能归责于双方的原因不能签订商品房买卖合同的 ， 出卖人应当退还首付款 ， 开发商未经买受人同意擅自变更设计：在买受人与开发商签订的合同中 ， 一般约定开发商变更设计前必须征得买受人同意 。否则开发商将构成违约 。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
【定金罚则】债务人履行债务的 ， 定金应当抵作价款或者收回 。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定 ， 致使不能实现合同目的的 ， 无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定 ， 致使不能实现合同目的的 ， 应当双倍返还定金 。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条
“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的 ， 如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同 ， 应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由 ， 导致商品房买卖合同未能订立的 ， 出卖人应当将定金返还买受人 。
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