大家好 ， 相信到目前为止很多朋友对于公积金如何影响贷款额度和公积金影响贷款额度吗?不太懂 ， 不知道是什么意思？那么今天就由我来为大家分享公积金如何影响贷款额度相关的知识点 ， 文章篇幅可能较长 ， 大家耐心阅读 ， 希望可以帮助到大家 ， 下面一起来看看吧！
1公积金贷款的贷款金额 ， 受哪些因素影响呢？公积金贷款额度的计算 ， 要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款更高限额四个条件来确定 ， 四个条件算出的最小值就是借款人更高可贷数额 。
按还款能力计算公式如下：{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月） 。
按房屋价格 ， 计算方式如下：计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
按账户余额 ， 计算 *** 如下：职工申请住房公积金贷款的 ， 贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款 ， 为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍 ， 住房公积金账户余额不足2万的按2万计算 。
按更高限额算：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的 ， 贷款更高限额40万 ， 同时使用配偶住房公积金申请更高60万 。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款 ， 且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的 ， 贷款更高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款 ， 且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的 ， 贷款更高限额70万元 。
公积金贷款额度也是因地而异 ， 所在城市不一样公积金贷款影响因素也不一样 ， 但一般影响公积金额度的因素主要有以下几种：
1、贷款以及房屋政策
公积金贷款额度与当地的贷款以及房屋政策有莫大的关系 ， 地区不同住房公积金贷款额度也不同 。而且以个人名义和以家庭名义申请审批的额度也不一样 ， 同样首套房跟二三套房也影响贷款额度 。所以公积金贷款的额度要根据不同地区的贷款、房产政策以及申请人的情况来定 。
2、账户余额和缴费时间
一般来说公积金的可贷额度跟公积金余额成正比 ， 很多城市的住房公积金贷款额度 ， 会按照贷款额度＝借款人（或夫妻两人）公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的 。所以公积金缴纳的时间越长 ， 审批额度就会越高 。
3、首付比例
不同城市对于首付款的规定及个人缴纳的具体情况都会影响贷款额度的多少.
4、工作收入及征信
这两个不但影响公积金贷款额度 ， 甚至还会影响是否能用公积金贷款 ， 特别是征信如果五年内出现大于九十天逾期三次以上 ， 小于九十天逾期六次以上 ， 不用说公积金贷款不会审批 ， 其他贷款也一样不会审批 。
2公积金账户余额影响贷款额度吗公积金账户余额会影响贷款额度 ， 因为最终能够拿到多少的额度 ， 得看你的公积金账户里面有多少钱 ， 比如广州的公积金贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数 。湖南省公积金贷款额度=账户余额乘以15 。
一、公积金账户里面的余额是否影响贷款额度
公积金账户里面的余额是否影响贷款额度需要看当时的规定 。
《住房公积金管理条例全文》第二十四条职工有下列情形之一的 ， 可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；
(二)离休、退休的；
(三)完全丧失劳动能力 ， 并与单位终止劳动关系的；
(四)出境定居的；
(五)偿还购房贷款本息的；
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的 。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定 ， 提取职工住房公积金的 ， 应当同时注销职工住房公积金账户 。职工死亡或者被宣告死亡的 ， 职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的 ， 职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益 。
二、相关规定：
《住房公积金管理条例全文》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的 ， 所在单位应当予以核实 ， 并出具提取证明 。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金 。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定 ， 并通知申请人；准予提取的 ， 由受委托银行办理支付手续 。
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